Barometr median cen transakcyjnych – nie indeks o stałej strukturze mieszkań

Indeks Wycenowo to typowa cena za m² mieszkań używanych w całej Polsce i 24 dużych miastach, z 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026), oraz jej zmiana w ostatnim półroczu. Typowa cena to mediana z aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości: połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej. Nowe mieszkania (rynek pierwotny) liczymy osobno, w raporcie. Liczbę podajemy przy co najmniej 30 sprzedażach. Lista miast jest stała, ale rodzaj sprzedanych mieszkań – nie, więc to poziomy median, a nie indeks o stałej strukturze. Bez prognoz.

Stan rejestru: 12.10.2026 · najnowszy akt: 23.09.2026 · skąd te liczby · jak cytować · wykresy i CSV dla mediów · Stały adres tego wydania: wydanie z 12.10.2026

Uwaga do zmiany dla Polski. Ta zmiana dotyczy mieszkań, które akurat się sprzedały, a nie przeceny wszystkich mieszkań. Dla Polski na zmianę mediany wpływa też struktura sprzedanych mieszkań i pokrycie rejestru (jakie mieszkania i z których miejscowości są w danych w każdym okresie). W ostatnim okresie jest wyraźnie mniej sprzedaży (29 441 wobec 51 573) – część aktów jeszcze nie trafiła do rejestru.

• Zmianę mediany cen z dostępnych transakcji da się uczciwie policzyć w 12 z 24 miast koszyka: wyraźnie wyższa niż w poprzednim półroczu – 5, wyraźnie niższa – 0, zmiana za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku – 7.
• Rejestr miasta kończy się wcześniej niż okres – bez porównania: Gdańsk, Gdynia, Toruń, Zielona Góra, Kielce, Gliwice, Radom, Sosnowiec, Zabrze.
• Luka w danych rejestru – bez porównania: Wrocław, Rzeszów.
• Najnowsze akty jeszcze spływają do rejestru – porównanie pokażemy po uzupełnieniu danych: Warszawa.

Porównujesz ceny? Sprawdź cenę konkretnej oferty – cenę z ogłoszenia zestawimy z transakcjami podobnych mieszkań z okolicy.

Indeks: duże miasta

„Zmiana 6 mies.” – zmiana mediany cen z dostępnych transakcji, mieszkania używane: marzec 2026 – wrzesień 2026 wobec wrzesień 2025 – marzec 2026. „Bez wyraźnej zmiany” – różnica w granicach zwykłych wahań.

Jak czytać tabelę

• „Zmiana 6 mies.” – zmiana mediany cen z dostępnych transakcji: typowa cena mieszkań używanych z ostatnich 6 mies. (marzec 2026 – wrzesień 2026) wobec 6 wcześniejszych (wrzesień 2025 – marzec 2026). Podajemy ją tylko przy co najmniej 30 sprzedażach w każdym okresie i kompletnym rejestrze miasta. Gdy rejestr ma lukę, urywa się albo ostatni okres jest wyraźnie niepełny, zamiast liczby piszemy przyczynę.
• Pod zmianą: zwykłe wahania przy tej liczbie sprzedaży i sprzedaże w poprzednim / ostatnim okresie. „Bez wyraźnej zmiany” – różnica mieści się w zwykłych wahaniach, więc nie świadczy o wzroście ani spadku.
• „Brak danych w rejestrze” – w pobraniu z krajowej usługi Rejestru Cen Nieruchomości nie ma sprzedaży mieszkań z tego miasta (najczęściej powiat nie udostępnia w niej lokali); braku nie zastępujemy szacunkiem.
• Typowa cena opisuje mieszkania, które akurat się sprzedały – inna mieszanka (np. więcej sprzedaży w nowszych blokach) też ją przesuwa. Ostatnie miesiące w rejestrze bywają niepełne: część aktów trafia do niego z opóźnieniem. To opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.