Co kupię za mój budżet?

Sprawdź, w których okolicach warto szukać mieszkania. Podaj budżet, metraż albo liczbę pokoi i miasto. Porównamy je z cenami mieszkań sprzedanych w ostatnim okresie.

OsiedlaDzielniceMiejscowości w okolicy

Za 600 000 zł i 50 m² używanego mieszkania we Wrocławiu – osiedla: typowa cena mieści się w budżecie w 10 z 34 miejsc, blisko budżetu (brakuje do 10%) – w 16, poza budżetem – w 8 (sierpień 2025 – sierpień 2026).

To ceny z aktów notarialnych (transakcje), nie z ogłoszeń – ceny ofertowe bywają wyższe. Jak porównujemy ceny

Jak porównujemy ceny

Kwota przy każdym miejscu to typowa cena za m² × Twój metraż. Gdy w danym miejscu sprzedało się co najmniej 30 mieszkań o podobnym metrażu, liczymy z nich (grupy do 40, 40–60, 60–80 i ponad 80 m²) – znaczek „Podobny metraż”. Gdy mniej – z cen wszystkich metraży: znaczek „mniej dopasowane” (porównanie z wszystkimi metrażami).

„Typowa cena w budżecie” – typowa cena za m² × metraż nie przekracza budżetu. „Blisko – brakuje do 10%” – do typowej ceny brakuje najwyżej 10% Twojego budżetu. „Poza budżetem” – brakuje więcej, przy każdym miejscu piszemy ile. Bez metrażu pokazujemy, ile m² wychodzi za budżet przy typowej cenie za m², a w nawiasie – przy cenach z typowego zakresu. Liczba pokoi: liczymy dla typowego metrażu sprzedanych mieszkań z tyloma izbami w mieście (gdy rejestr ma dość wpisanych izb), inaczej pokazujemy same metry. Dzielnice, osiedla i miejscowości w okolicy liczymy osobno – liczba miejsc w zdaniu nad wynikiem dotyczy wybranego poziomu; mieszkania używane i nowe zawsze osobno.

Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej. Ceny z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), podajemy je od 30 sprzedaży; mało sprzedaży – od 30 do 59 sprzedaży. Typowy zakres – zakres cen za m², w którym mieściła się połowa podobnych transakcji, przeliczony na metraż – to porównanie, nie ceny całych lokali. To ceny mieszkań sprzedanych w podanym okresie, nie oferty dostępne dziś: bez kosztów zakupu i remontu, a konkretne mieszkanie może być tańsze albo droższe.

To nie jest wycena: tu bierzemy wszystkie sprzedaże danego rynku w tym miejscu (dzielnica albo osiedle) z danego przedziału metrażu albo ze wszystkich metraży. Wycena porównuje z najbliższą okolicą, dla której jest dość sprzedaży, i uwzględnia piętro, stan i budynek – dlatego kwoty dla tego samego miejsca mogą się różnić. Wyceń konkretne mieszkanie · Jak liczymy

Kupujesz? Sprawdzimy konkretne ogłoszenie

Masz na oku mieszkanie? Ekspert zestawi jego cenę z cenami sprzedaży podobnych mieszkań w okolicy – o kwocie propozycji decydujesz Ty.

Ceny z aktów notarialnych podobnych mieszkań obok
Cechy tego mieszkania do rozmowy o cenie – ocena eksperta
Co sprawdzić przed wpłatą zadatku
Raport PDF w cenie konsultacji (osobno 39 zł), gdy dla mieszkania jest co najmniej 30 podobnych sprzedaży

Rozmawiasz z Piotrem Sułkowskim
Od 7 lat pomagam przy kupnie i sprzedaży mieszkań – od ustalenia ceny, przez negocjacje, po finansowanie i podpisanie umowy. Więcej o ekspercie

30 min · telefon albo kamerka · płacisz po potwierdzeniu terminu. Termin potwierdzimy zwykle w ciągu 1 dnia roboczego.

Umów konsultację – 199 zł

Gwarancja, termin i warunki

Podsumowanie rozmowy dostaniesz e-mailem. Zobacz przykładowe podsumowanie

Jeśli rozmowa nic Ci nie da, oddamy pieniądze. Wystarczy e-mail w ciągu 7 dni od rozmowy.

199 zł – cena na start do 31.12.2026 (potem 249 zł)