Parter czy wysokie piętro – ile różnicy w cenie?
Używane mieszkanie na parterze: bez wyraźnej różnicy w cenie wobec podobnych mieszkań na tej samej ulicy (3357 sprzedaży). Używane mieszkanie na 10. piętrze i wyżej: bez wyraźnej różnicy w cenie wobec podobnych mieszkań na tej samej ulicy (536 sprzedaży). Polska, wrzesień 2025 – wrzesień 2026.
Uwaga: To zależność w danych, a nie gotowa dopłata ani obniżka za piętro: rejestr nie mówi, czy w budynku jest winda, a porównanie nie wyrównuje wieku i standardu budynków. „Bez wyraźnej różnicy” nie dowodzi, że piętro nie ma znaczenia – dane tego nie rozstrzygają. Ograniczenia
Mieszkania używane – Polska
Różnica ceny za m² wobec podobnych mieszkań na tej samej ulicy, wrzesień 2025 – wrzesień 2026.
Nowe mieszkania – Polska
Nowe mieszkania od dewelopera osobno, wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Nowe mieszkanie na parterze: bez wyraźnej różnicy w cenie wobec podobnych mieszkań na tej samej ulicy (10 189 sprzedaży). Nowe mieszkanie na 10. piętrze i wyżej sprzedaje się zwykle o 4,2% drożej za m² niż podobne mieszkanie na tej samej ulicy (969 sprzedaży).
Duże miasta – mieszkania używane
wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Różnica ceny za m² wobec podobnych mieszkań na tej samej ulicy.
| Miasto | parter | 1.–2. piętro | 3.–4. piętro | 5.–9. piętro | 10. piętro i wyżej |
|---|---|---|---|---|---|
| Warszawa | bez wyraźnej różnicy367 sprzedaży · od −3,3% do +0,6% | bez wyraźnej różnicy962 sprzedaże · od −1,2% do +0,4% | bez wyraźnej różnicy724 sprzedaże · od −1,2% do +1,0% | bez wyraźnej różnicy559 sprzedaży · od −0,6% do +2,6% | bez wyraźnej różnicy114 sprzedaży · od −1,0% do +4,7% |
| Kraków | −1,4%460 sprzedaży · od −2,8% do −0,2% | bez wyraźnej różnicy1020 sprzedaży · od −0,4% do +1,0% | bez wyraźnej różnicy779 sprzedaży · od −1,6% do +0,4% | +2,8%387 sprzedaży · od +0,6% do +4,5% | +3,7%51 sprzedaży mało sprzedaży · od +1,2% do +8,1% |
| Łódź | bez wyraźnej różnicy316 sprzedaży · od −4,3% do +1,4% | bez wyraźnej różnicy804 sprzedaże · od −0,8% do +1,6% | −1,8%630 sprzedaży · od −3,3% do −0,2% | +7,2%217 sprzedaży · od +2,8% do +11,2% | bez wyraźnej różnicy51 sprzedaży mało sprzedaży · od −3,0% do +11,2% |
| Wrocław | bez wyraźnej różnicy67 sprzedaży · od −3,0% do +2,2% | bez wyraźnej różnicy185 sprzedaży · od −1,4% do +2,0% | bez wyraźnej różnicy166 sprzedaży · od −2,8% do +0,4% | bez wyraźnej różnicy109 sprzedaży · od −2,0% do +2,6% | za mało sprzedaży |
| Gdańsk | bez wyraźnej różnicy48 sprzedaży mało sprzedaży · od −9,5% do +1,0% | bez wyraźnej różnicy95 sprzedaży · od −2,2% do +0,4% | bez wyraźnej różnicy75 sprzedaży · od −3,3% do +5,8% | bez wyraźnej różnicy41 sprzedaży mało sprzedaży · od −4,3% do +8,6% | za mało sprzedaży |
| Szczecin | +3,8%84 sprzedaże · od +1,6% do +7,0% | bez wyraźnej różnicy222 sprzedaże · od −2,4% do +2,4% | bez wyraźnej różnicy214 sprzedaży · od −2,8% do +0,4% | +2,4%100 sprzedaży · od +1,0% do +9,2% | za mało sprzedaży |
| Bydgoszcz | bez wyraźnej różnicy66 sprzedaży · od −8,1% do +6,8% | +4,7%136 sprzedaży · od +2,2% do +7,5% | bez wyraźnej różnicy86 sprzedaży · od −4,9% do +6,2% | za mało sprzedaży | za mało sprzedaży |
| Lublin | bez wyraźnej różnicy118 sprzedaży · od −3,9% do +0,8% | bez wyraźnej różnicy225 sprzedaży · od −2,0% do +2,0% | bez wyraźnej różnicy196 sprzedaży · od −1,6% do +2,0% | bez wyraźnej różnicy71 sprzedaży · od −0,8% do +8,1% | za mało sprzedaży |
| Białystok | bez wyraźnej różnicy221 sprzedaży · od −2,8% do +1,6% | bez wyraźnej różnicy576 sprzedaży · od −1,0% do +0,8% | bez wyraźnej różnicy444 sprzedaże · od −1,2% do +0,8% | +4,9%175 sprzedaży · od +0,6% do +9,0% | bez wyraźnej różnicy33 sprzedaże mało sprzedaży · od −16,0% do +16,4% |
| Katowice | bez wyraźnej różnicy108 sprzedaży · od −0,8% do +4,1% | bez wyraźnej różnicy293 sprzedaże · od −1,2% do +2,4% | bez wyraźnej różnicy188 sprzedaży · od −3,7% do +2,2% | bez wyraźnej różnicy190 sprzedaży · od −1,8% do +4,9% | bez wyraźnej różnicy73 sprzedaże · od −3,0% do +13,7% |
| Gdynia | bez wyraźnej różnicy52 sprzedaże mało sprzedaży · od −8,6% do +0,4% | bez wyraźnej różnicy137 sprzedaży · od −2,2% do +5,8% | bez wyraźnej różnicy115 sprzedaży · od −5,5% do +3,1% | bez wyraźnej różnicy63 sprzedaże · od −4,7% do +5,6% | za mało sprzedaży |
| Częstochowa | +9,6%51 sprzedaży mało sprzedaży · od +3,7% do +13,0% | bez wyraźnej różnicy109 sprzedaży · od −8,6% do +6,6% | bez wyraźnej różnicy94 sprzedaże · od −4,3% do +4,3% | bez wyraźnej różnicy34 sprzedaże mało sprzedaży · od −7,0% do +6,4% | za mało sprzedaży |
| Toruń | za mało sprzedaży | bez wyraźnej różnicy54 sprzedaże mało sprzedaży · od −2,4% do +9,4% | −3,4%35 sprzedaży mało sprzedaży · od −9,7% do −1,0% | za mało sprzedaży | za mało sprzedaży |
| Kielce | bez wyraźnej różnicy30 sprzedaży mało sprzedaży · od −0,8% do +13,9% | bez wyraźnej różnicy64 sprzedaże · od −0,8% do +6,6% | bez wyraźnej różnicy62 sprzedaże · od −4,5% do +6,0% | za mało sprzedaży | za mało sprzedaży |
| Olsztyn | bez wyraźnej różnicy108 sprzedaży · od −0,8% do +7,3% | bez wyraźnej różnicy230 sprzedaży · od −1,2% do +2,0% | bez wyraźnej różnicy185 sprzedaży · od −4,1% do 0,0% | +2,2%88 sprzedaży · od +0,6% do +4,7% | za mało sprzedaży |
| Zielona Góra | za mało sprzedaży | −2,6%64 sprzedaże · od −7,5% do −0,4% | bez wyraźnej różnicy44 sprzedaże mało sprzedaży · od −5,8% do +7,7% | za mało sprzedaży | za mało sprzedaży |
| Opole | bez wyraźnej różnicy35 sprzedaży mało sprzedaży · od −11,0% do +7,0% | bez wyraźnej różnicy96 sprzedaży · od −3,9% do +3,7% | +7,7%85 sprzedaży · od +0,8% do +10,3% | −2,3%39 sprzedaży mało sprzedaży · od −11,3% do −0,2% | za mało sprzedaży |
| Zabrze | bez wyraźnej różnicy54 sprzedaże mało sprzedaży · od −12,4% do +11,6% | +6,4%71 sprzedaży · od +1,2% do +16,0% | bez wyraźnej różnicy54 sprzedaże mało sprzedaży · od −16,5% do 0,0% | za mało sprzedaży | za mało sprzedaży |
Duże miasta – nowe mieszkania
| Miasto | parter | 1.–2. piętro | 3.–4. piętro | 5.–9. piętro | 10. piętro i wyżej |
|---|---|---|---|---|---|
| Warszawa | bez wyraźnej różnicy1313 sprzedaży · od −1,4% do 0,0% | −1,3%3190 sprzedaży · od −1,6% do −0,8% | bez wyraźnej różnicy2594 sprzedaże · od −0,4% do 0,0% | +2,1%2161 sprzedaży · od +1,4% do +2,6% | +5,2%387 sprzedaży · od +0,4% do +7,7% |
| Kraków | −1,7%847 sprzedaży · od −2,2% do −1,2% | −1,3%2025 sprzedaży · od −1,6% do −1,0% | +0,9%1578 sprzedaży · od +0,6% do +1,4% | +2,8%896 sprzedaży · od +1,8% do +3,7% | bez wyraźnej różnicy49 sprzedaży mało sprzedaży |
| Łódź | bez wyraźnej różnicy510 sprzedaży · od −2,4% do +0,2% | −0,7%1302 sprzedaże · od −1,4% do −0,6% | bez wyraźnej różnicy1144 sprzedaże · od −0,4% do +0,8% | +2,8%602 sprzedaże · od +1,8% do +3,9% | za mało sprzedaży |
| Wrocław | bez wyraźnej różnicy432 sprzedaże · od −0,2% do +0,8% | −1,1%739 sprzedaży · od −1,6% do −0,8% | bez wyraźnej różnicy550 sprzedaży · od −0,6% do +0,8% | +1,5%394 sprzedaże · od +0,2% do +2,4% | +5,6%56 sprzedaży mało sprzedaży · od +2,8% do +12,8% |
| Gdańsk | bez wyraźnej różnicy235 sprzedaży · od −1,0% do 0,0% | −0,7%540 sprzedaży · od −1,4% do −0,2% | bez wyraźnej różnicy396 sprzedaży · od −0,4% do +1,0% | +5,2%153 sprzedaże · od +2,2% do +7,7% | bez wyraźnej różnicy37 sprzedaży mało sprzedaży |
| Szczecin | bez wyraźnej różnicy181 sprzedaży · od −1,0% do +2,6% | bez wyraźnej różnicy452 sprzedaże · od −0,8% do +0,6% | bez wyraźnej różnicy246 sprzedaży · od −1,4% do +0,6% | bez wyraźnej różnicy113 sprzedaży · od −0,4% do +2,8% | za mało sprzedaży |
| Bydgoszcz | bez wyraźnej różnicy92 sprzedaże · od −1,6% do +1,4% | bez wyraźnej różnicy302 sprzedaże · od −1,2% do 0,0% | bez wyraźnej różnicy188 sprzedaży · od −0,4% do +1,6% | bez wyraźnej różnicy42 sprzedaże mało sprzedaży · od 0,0% do +21,2% | za mało sprzedaży |
| Białystok | bez wyraźnej różnicy282 sprzedaże · od −0,6% do +1,4% | bez wyraźnej różnicy459 sprzedaży · od −0,6% do 0,0% | bez wyraźnej różnicy297 sprzedaży · od −0,8% do +0,8% | bez wyraźnej różnicy191 sprzedaży | bez wyraźnej różnicy67 sprzedaży |
| Katowice | −3,3%181 sprzedaży · od −5,5% do −0,6% | −2,3%435 sprzedaży · od −3,7% do −0,6% | +1,9%362 sprzedaże · od +0,2% do +3,3% | +2,6%239 sprzedaży · od +1,2% do +3,9% | +2,9%169 sprzedaży · od +0,6% do +3,7% |
| Gdynia | bez wyraźnej różnicy68 sprzedaży · od −2,4% do +1,0% | −2,7%173 sprzedaże · od −4,5% do −1,4% | +2,3%116 sprzedaży · od +0,4% do +2,8% | +3,2%49 sprzedaży mało sprzedaży · od +1,8% do +4,3% | za mało sprzedaży |
| Częstochowa | bez wyraźnej różnicy144 sprzedaże · od −2,2% do +0,4% | bez wyraźnej różnicy189 sprzedaży · od −1,4% do +0,2% | +0,7%120 sprzedaży · od +0,2% do +2,2% | za mało sprzedaży | za mało sprzedaży |
| Toruń | bez wyraźnej różnicy92 sprzedaże · od −1,4% do +0,2% | bez wyraźnej różnicy202 sprzedaże · od 0,0% do +0,2% | bez wyraźnej różnicy31 sprzedaży mało sprzedaży | za mało sprzedaży | za mało sprzedaży |
| Sosnowiec | za mało sprzedaży | bez wyraźnej różnicy31 sprzedaży mało sprzedaży | za mało sprzedaży | za mało sprzedaży | za mało sprzedaży |
| Kielce | bez wyraźnej różnicy53 sprzedaże mało sprzedaży · od −3,2% do 0,0% | −2,4%182 sprzedaże · od −5,6% do −1,6% | bez wyraźnej różnicy163 sprzedaże · od 0,0% do +1,8% | bez wyraźnej różnicy102 sprzedaże | bez wyraźnej różnicy52 sprzedaże mało sprzedaży |
| Gliwice | bez wyraźnej różnicy35 sprzedaży mało sprzedaży | bez wyraźnej różnicy83 sprzedaże · od −2,0% do +1,4% | bez wyraźnej różnicy47 sprzedaży mało sprzedaży · od −1,2% do +3,1% | za mało sprzedaży | za mało sprzedaży |
| Olsztyn | −1,9%76 sprzedaży · od −3,9% do −0,2% | −1,3%174 sprzedaże · od −2,8% do −0,6% | bez wyraźnej różnicy144 sprzedaże · od −0,6% do +2,2% | +2,1%126 sprzedaży · od +0,8% do +4,5% | za mało sprzedaży |
| Opole | bez wyraźnej różnicy77 sprzedaży · od −1,2% do +0,8% | bez wyraźnej różnicy98 sprzedaży · od −0,8% do +0,8% | bez wyraźnej różnicy33 sprzedaże mało sprzedaży | za mało sprzedaży | za mało sprzedaży |
| Bielsko-Biała | −2,0%67 sprzedaży · od −3,9% do −0,6% | bez wyraźnej różnicy146 sprzedaży · od −1,4% do +0,2% | +3,7%67 sprzedaży · od +1,2% do +5,1% | za mało sprzedaży | za mało sprzedaży |
| Zabrze | za mało sprzedaży | bez wyraźnej różnicy33 sprzedaże mało sprzedaży | za mało sprzedaży | za mało sprzedaży | za mało sprzedaży |
Pod wynikiem miasta: liczba sprzedaży i zakres, w którym różnica mieści się z dużą pewnością (95%).
Szczegóły: liczba sprzedaży, grupy porównawcze i zakres niepewności
| Polska | Sprzedaże | Grupy porównawcze | Wynik | Zakres 95% |
|---|---|---|---|---|
| używane – parter | 3357 | 1579 grup | +0,6% | od 0,0% do +1,0% |
| używane – 1.–2. piętro | 7766 | 2126 grup | +0,1% | od 0,0% do +0,4% |
| używane – 3.–4. piętro | 5927 | 1948 grup | −0,7% | od −1,0% do −0,2% |
| używane – 5.–9. piętro | 2563 | 983 grupy | +1,8% | od +1,0% do +2,6% |
| używane – 10. piętro i wyżej | 536 | 311 grup | +2,0% | od −0,4% do +4,1% |
| nowe – parter | 10 189 | 1697 grup | 0,0% | od 0,0% do 0,0% |
| nowe – 1.–2. piętro | 17 272 | 1750 grup | −0,7% | od −0,8% do −0,6% |
| nowe – 3.–4. piętro | 11 287 | 1387 grup | +0,1% | od 0,0% do +0,4% |
| nowe – 5.–9. piętro | 5681 | 632 grupy | +2,1% | od +1,6% do +2,4% |
| nowe – 10. piętro i wyżej | 969 | 95 grup | +4,2% | od +2,8% do +6,2% |
Grupa porównawcza – sprzedaże z tej samej ulicy, tego samego rynku i przedziału metrażu. Zakres 95% – przedział, w którym wynik mieści się z dużą pewnością; gdy obejmuje zero, piszemy „bez wyraźnej różnicy”. Okno analizy: 24.09.2025–23.09.2026, analiza z 12.10.2026. Wszystkie miasta i rynki – w pliku CSV.
„Mało sprzedaży” – od 30 do 59 sprzedaży, wynik mniej pewny. Ostatniego piętra nie wyróżniamy – rejestr nie podaje, ile pięter ma budynek. Rejestr nie mówi też, czy w budynku jest winda.
Jak liczymy
Każdą sprzedaż porównujemy z typową ceną za m² mieszkań o podobnym metrażu, sprzedanych na tej samej ulicy i na tym samym rynku w tym samym analizowanym okresie 12 miesięcy (24.09.2025–23.09.2026) – ceny nie są przeliczane na jeden moment. Dla każdego piętra podajemy typową różnicę z takich porównań (połowa sprzedaży wypadła poniżej, połowa powyżej). Gdy różnica mieści się w granicach przypadku, piszemy „bez wyraźnej różnicy”.
Ile jest warte Twoje mieszkanie, sprawdzisz w bezpłatnej wycenie – kreator pyta o piętro i windę.