Ile zarobiłeś na swoim mieszkaniu?
Podaj adres, metraż, cenę i rok zakupu. Porównamy cenę zakupu z dzisiejszym szacunkiem z cen w aktach notarialnych – w złotych, w procentach, średnio rocznie i po inflacji. Liczymy w Twojej przeglądarce – wpisanych danych nie wysyłamy na serwer.
Jak liczymy
- Szacunek ceny dziś – ten sam co w bezpłatnej wycenie: ceny z aktów notarialnych podobnych mieszkań w okolicy, z liczbą sprzedaży, okresem i oceną danych. Liczymy dla podanego metrażu jak dla mieszkania używanego. Stan, piętro czy balkon uwzględnisz w pełnej wycenie.
- Zmiana wartości – różnica szacunku i ceny zakupu, przed kosztami zakupu, sprzedaży i podatkami, więc to nie zrealizowany zysk – w złotych i procentach oraz średnio rocznie (z procentem składanym). Bez miesiąca zakupu liczymy od połowy roku. Ten sam rachunek pokazujemy dla granic przedziału szacunku.
- Po inflacji – roczne wskaźniki cen towarów i usług konsumpcyjnych GUS (1995–2025, odczyt 05.10.2026). Cenę zakupu przeliczamy na ceny z 2025 r. i porównujemy z szacunkiem. Gdy od roku zakupu nie minął jeszcze pełny rok w danych GUS, porównania nie pokazujemy.
- Ceny m² w miejscowości – zmiana typowej ceny m² mieszkań używanych od roku zakupu, z liczbą sprzedaży w obu latach (te same dane co w kalkulatorze zmiany cen). Pokazujemy ją tylko tam, gdzie dane z kolejnych pełnych lat są kompletne.
- Ograniczenia: to szacunek, nie wycena ani prognoza. Nie uwzględnia kosztów: podatku PCC, notariusza, remontów, odsetek od kredytu ani kosztów sprzedaży.
A podatek przy sprzedaży?
Ogólna reguła to 5 lat liczonych od końca roku zakupu: mieszkanie kupione w 2022 r. można sprzedać bez podatku dochodowego od 1 stycznia 2028 r. Gdy podasz rok zakupu, wynik pozwoli dodać tę datę do kalendarza (plik tworzy Twoja przeglądarka). Mieszkanie ze spadku, z darowizny i inne przypadki liczą się inaczej – szczegóły w poradniku o podatku od sprzedaży mieszkania.
Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości; GUS, licencja CC BY 4.0, opracowanie wycenowo.pl. Źródła i licencje