Wycena mieszkania – Olsztyn
Bezpłatna wycena z cen, za które naprawdę sprzedały się podobne mieszkania – 1956 sprzedaży z Rejestru Cen Nieruchomości od września 2025 do września 2026. Punkt wyjścia: typowa cena 9119 zł/m² (mieszkania używane, 1352 sprzedaże).
Nie chcesz podawać adresu? Wyceń z cen całej miejscowości →
Dane: Rejestr Cen Nieruchomości, transakcje wrzesień 2025 – wrzesień 2026, pobrane 12.10.2026.
Jak liczymy wycenę
Wpisz ulicę i numer – mamy spis adresów tej miejscowości. Porównujemy z cenami podobnych mieszkań z tej ulicy albo z całej miejscowości i zawsze piszemy, z jakiego obszaru, z ilu sprzedaży i z jakiego okresu jest wynik.
Ile kosztuje mieszkanie 35, 50, 70 i 90 m² w Olsztynie?
Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.
- 35 m² – około 332 000 zł (9492 zł/m² w przedziale do 40 m², 361 sprzedaży)
- 50 m² – około 456 000 zł (9125 zł/m² w przedziale 40–60 m², 678 sprzedaży)
- 70 m² – około 593 000 zł (8473 zł/m² w przedziale 60–80 m², 254 sprzedaże)
- 90 m² – około 747 000 zł (8301 zł/m² w przedziale ponad 80 m², 59 sprzedaży mało sprzedaży)
Ceny według metrażu, nowe i używane osobno – Olsztyn
Przykładowe ulice – Olsztyn
Wśród 5 ulic z własną typową ceną najdroższa za m² jest ul. Poprzeczna – 11 595 zł/m² (34 sprzedaże), a najtańsza ul. Jagiellońska – 7539 zł/m² (33 sprzedaże), 54% różnicy. Ulice ze stroną cen (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); kliknij ulicę, by zobaczyć jej ceny i wycenić adres.
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – typowa cena – Olsztyn. Cena z dopiskiem „24 mies.” pochodzi z dłuższego okresu (podanego przy cenie) – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży. Ceny starszych sprzedaży przeliczamy na dzisiejszy poziom cen.
Wszystkie ulice z cenami – Olsztyn
Co pokazują dane – Olsztyn
Rejestr Cen Nieruchomości, wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Ceny za m² dotyczą rynku: mieszkania używane, jeśli nie napisano inaczej. W nawiasie – liczba sprzedaży.
Na tle Polski i województwa
Metr kwadratowy w Olsztynie jest o 3% droższy niż typowo w Polsce: 9119 zł/m² (1352 sprzedaże) wobec 8893 zł/m² (81 014 sprzedaży). W województwie warmińsko-mazurskim – 8323 zł/m² (2218 sprzedaży), czyli w Olsztynie drożej o 10%. To najwyższa typowa cena wśród 4 miejscowości województwa, dla których ją liczymy; najniższa – Pasłęk, 5845 zł/m² (39 sprzedaży mało sprzedaży).
Ceny w okolicy
Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane, wrzesień 2025 – czerwiec 2026); odległość w linii prostej między środkami gmin. Do 60 km jest ich mniej niż 4 – dalej najbliższe z tego samego województwa.
Nowe czy używane
W Olsztynie mniej więcej co trzecie sprzedane mieszkanie było nowe, od dewelopera (604 z 1956 sprzedaży). Nowe kosztowały o 6% więcej za m² – 9655 zł/m² (604 sprzedaże) wobec 9119 zł/m² (1352 sprzedaże) za używane.
Metraże
W Olsztynie najwięcej transakcji dotyczyło mieszkań 40–60 m²: 53% sprzedaży (1038 z 1956), typowo 9125 zł/m² (678 sprzedaży). Za m² najdrożej wychodzą najmniejsze mieszkania – 9492 zł/m² (361 sprzedaży), mieszkania ponad 80 m² – o 14% taniej: 8301 zł/m² (59 sprzedaży mało sprzedaży).
Dzielnice
Najdroższe dzielnice: Generałów 9829 zł/m² (166 sprzedaży), Jaroty 9798 zł/m² (219 sprzedaży), Podleśna 9400 zł/m² (145 sprzedaży). Najtańsze: Zatorze 7781 zł/m² (49 sprzedaży mało sprzedaży), Wojska Polskiego 7937 zł/m² (36 sprzedaży mało sprzedaży), Kormoran 8443 zł/m² (103 sprzedaże). Najdroższa dzielnica jest o 26% droższa za m² niż najtańsza.
Zmiana ceny
W Olsztynie mieszkania używane w ostatnich 6 mies. sprzedawały się typowo drożej niż w 6 wcześniejszych: +4,6%. Teraz 9317 zł/m² (633 sprzedaże, marzec 2026 – wrzesień 2026), wcześniej 8908 zł/m² (719 sprzedaży, wrzesień 2025 – marzec 2026). To opis sprzedaży, nie prognoza.
Jak dokładne są nasze wyceny – Olsztyn
Sprawdziliśmy to na 393 sprzedażach mieszkań używanych i nowych z okresu 24.06.2026–23.09.2026. Każde mieszkanie wyceniliśmy tak, jakby jeszcze się nie sprzedało – z cen podobnych mieszkań z całej miejscowości sprzed tej sprzedaży – i porównaliśmy wynik z ceną z aktu notarialnego. Połowa wycen różniła się od ceny z aktu o mniej niż 15,5%, a 34% – o najwyżej 10%. Wyniki w innych miastach
Wycena mieszkania w województwie warmińsko-mazurskim
Pytania o wycenę mieszkania – Olsztyn
Ile jest warte mieszkanie w Olsztynie?
Typowo: 35 m² – około 332 000 zł (9492 zł/m², 361 sprzedaży), a 90 m² – około 747 000 zł (8301 zł/m², 59 sprzedaży – mało sprzedaży). To typowe ceny za m² w tych metrażach – mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Dokładniej – bezpłatna wycena z adresem.
Przy której ulicy w Olsztynie mieszkania są najdroższe?
Najwyższą typową cenę za m² ma ul. Poprzeczna – 11 595 zł/m² (34 sprzedaże). Najniższą ma ul. Jagiellońska – 7539 zł/m² (33 sprzedaże). Porównujemy 5 ulic z co najmniej 30 sprzedażami, mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026.
Na ilu sprzedażach opiera się wycena mieszkania w Olsztynie?
Od września 2025 do września 2026 z Rejestru Cen Nieruchomości mamy 1956 sprzedaży mieszkań: 1352 używane i 604 nowe. Wynik zawsze podaje obszar, liczbę sprzedaży i okres.