Wycena mieszkania – Białystok
Bezpłatna wycena z cen, za które naprawdę sprzedały się podobne mieszkania – 3870 sprzedaży z Rejestru Cen Nieruchomości od września 2025 do września 2026. Punkt wyjścia: typowa cena 9703 zł/m² (mieszkania używane, 2412 sprzedaży).
Nie chcesz podawać adresu? Wyceń z cen całej miejscowości →
Dane: Rejestr Cen Nieruchomości, transakcje wrzesień 2025 – wrzesień 2026, pobrane 12.10.2026.
Jak liczymy wycenę
Wpisz ulicę i numer – mamy spis adresów tej miejscowości. Porównujemy z cenami podobnych mieszkań z tej ulicy albo z całej miejscowości i zawsze piszemy, z jakiego obszaru, z ilu sprzedaży i z jakiego okresu jest wynik.
Ile kosztuje mieszkanie 35, 50, 70 i 90 m² w Białymstoku?
Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.
- 35 m² – około 364 000 zł (10 408 zł/m² w przedziale do 40 m², 669 sprzedaży)
- 50 m² – około 479 000 zł (9585 zł/m² w przedziale 40–60 m², 1266 sprzedaży)
- 70 m² – około 653 000 zł (9327 zł/m² w przedziale 60–80 m², 418 sprzedaży)
- 90 m² – około 727 000 zł (8079 zł/m² w przedziale ponad 80 m², 59 sprzedaży mało sprzedaży)
Ceny według metrażu, nowe i używane osobno – Białystok
Przykładowe ulice – Białystok
Wśród 14 ulic z własną typową ceną najdroższa za m² jest ul. Jurowiecka – 14 388 zł/m² (47 sprzedaży), a najtańsza ul. Jerzego Waszyngtona – 8622 zł/m² (34 sprzedaże), 67% różnicy. Niżej najdroższe, środkowe i najtańsze (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); kliknij ulicę, by zobaczyć jej ceny i wycenić adres.
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – typowa cena – Białystok.
Wszystkie ulice z cenami – Białystok
Co pokazują dane – Białystok
Rejestr Cen Nieruchomości, wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Ceny za m² dotyczą rynku: mieszkania używane, jeśli nie napisano inaczej. W nawiasie – liczba sprzedaży.
Na tle Polski i województwa
Metr kwadratowy w Białymstoku jest o 9% droższy niż typowo w Polsce: 9703 zł/m² (2412 sprzedaży) wobec 8893 zł/m² (81 014 sprzedaży). W województwie podlaskim typowa cena jest prawie taka sama – 9576 zł/m² (2617 sprzedaży).
Ceny w okolicy
Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane, wrzesień 2025 – maj 2026); odległość w linii prostej między środkami gmin. Do 60 km jest ich mniej niż 4 – dalej najbliższe z tego samego województwa.
Nowe czy używane
Nowe mieszkania od dewelopera to 38% sprzedaży w Białymstoku (1458 z 3870 sprzedaży). Nowe kosztowały o 4% więcej za m² – 10 077 zł/m² (1458 sprzedaży) wobec 9703 zł/m² (2412 sprzedaży) za używane.
Metraże
W Białymstoku najwięcej transakcji dotyczyło mieszkań 40–60 m²: 49% sprzedaży (1903 z 3870), typowo 9585 zł/m² (1266 sprzedaży). Za m² najdrożej wychodzą najmniejsze mieszkania – 10 408 zł/m² (669 sprzedaży), mieszkania ponad 80 m² – o 29% taniej: 8079 zł/m² (59 sprzedaży mało sprzedaży).
Dzielnice
Najdroższe dzielnice: Sienkiewicza 11 153 zł/m² (93 sprzedaże), Bojary 11 064 zł/m² (150 sprzedaży), Nowe Miasto 10 922 zł/m² (97 sprzedaży). Najtańsze: Słoneczny Stok 7957 zł/m² (32 sprzedaże mało sprzedaży), Dziesięciny II 8168 zł/m² (43 sprzedaże mało sprzedaży), Leśna Dolina 8299 zł/m² (34 sprzedaże mało sprzedaży). Najdroższa dzielnica jest o 40% droższa za m² niż najtańsza.
Zmiana ceny
W ostatnich 6 mies. ceny w Białymstoku nie zmieniły się wyraźnie: +0,8%, a przy tej liczbie sprzedaży typowa cena i tak waha się o ok. ±2,2%. Mieszkania używane – teraz 9750 zł/m² (868 sprzedaży, marzec 2026 – wrzesień 2026), wcześniej 9672 zł/m² (1544 sprzedaże, wrzesień 2025 – marzec 2026).
Jak dokładne są nasze wyceny – Białystok
Sprawdziliśmy to na 512 sprzedażach mieszkań używanych i nowych z okresu 24.06.2026–23.09.2026. Każde mieszkanie wyceniliśmy tak, jakby jeszcze się nie sprzedało – z cen podobnych mieszkań z całej miejscowości sprzed tej sprzedaży – i porównaliśmy wynik z ceną z aktu notarialnego. Połowa wycen różniła się od ceny z aktu o mniej niż 11,3%, a 47% – o najwyżej 10%. Wyniki w innych miastach
Wycena mieszkania w województwie podlaskim
Pytania o wycenę mieszkania – Białystok
Ile jest warte mieszkanie w Białymstoku?
Typowo: 35 m² – około 364 000 zł (10 408 zł/m², 669 sprzedaży), a 90 m² – około 727 000 zł (8079 zł/m², 59 sprzedaży – mało sprzedaży). To typowe ceny za m² w tych metrażach – mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Dokładniej – bezpłatna wycena z adresem.
Przy której ulicy w Białymstoku mieszkania są najdroższe?
Najwyższą typową cenę za m² ma ul. Jurowiecka – 14 388 zł/m² (47 sprzedaży). Najniższą ma ul. Jerzego Waszyngtona – 8622 zł/m² (34 sprzedaże). Porównujemy 14 ulic z co najmniej 30 sprzedażami, mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026.
Na ilu sprzedażach opiera się wycena mieszkania w Białymstoku?
Od września 2025 do września 2026 z Rejestru Cen Nieruchomości mamy 3870 sprzedaży mieszkań: 2412 używanych i 1458 nowych. Wynik zawsze podaje obszar, liczbę sprzedaży i okres.