Dlaczego nie ma wyceny mojego mieszkania?
Gdy danych jest za mało, nie pokazujemy liczby – szacunek z kilku sprzedaży mógłby Cię zmylić. Poniżej: czego brakuje, z jakim obszarem porównać i o co zapytać eksperta. Szczegóły powodów – niżej.
Czego brakuje i jaki obszar porównać
- Za mało podobnych sprzedaży. Typowe ceny dzielnic i całej miejscowości – z liczbą sprzedaży i okresem, jako tło, nie wycena.
- Nietypowy metraż. Ceny podobnego metrażu w okolicy – na stronie miejscowości typowa cena za m² w przedziałach metrażu (do 40 i ponad 80 m²), jako tło.
- Miejscowość bez danych. Najbliższe miasto z danymi jako tło, a przy ogłoszeniu – „Czy to dobra cena?”.
- Adresu nie ma w spisie. Sprawdź pisownię ulicy i numeru albo wybierz samą miejscowość – policzymy szacunek z cen całej miejscowości; typowe ceny miejscowości jako tło.
- Dom albo działka. Wycena domu albo wycena działki – co decyduje o cenie i indywidualna analiza z ekspertem.
Jakie pytanie omówić z ekspertem
Konsultacja z ekspertem – 30 minut za 199 zł: pokażemy ceny z szerszej okolicy i omówimy, co w Twoim mieszkaniu może je różnić – o cenie decydujesz Ty. Przed potwierdzeniem terminu – płacisz dopiero po nim – sprawdzimy, czy dostępne dane pozwolą sensownie pomóc. Jeśli nie, napiszemy to i nic nie zapłacisz. Przykładowe pytania:
- Na jakich sprzedażach z szerszej okolicy mogę oprzeć cenę i czym moje mieszkanie się od nich różni?
- Jak typowa cena za m² zmienia się z metrażem w mojej miejscowości i gdzie na tym tle wypada moje mieszkanie?
- Które miasto albo dzielnica z danymi jest najbliższym punktem odniesienia dla mojej miejscowości?
Najczęstsze powody
- Za mało podobnych sprzedaży. Wynik podajemy tylko wtedy, gdy w ciągu 12 miesięcy sprzedało się co najmniej 30 podobnych mieszkań – w okolicy albo na większym obszarze, aż po całą miejscowość. Mieszkania używane i nowe od dewelopera liczymy osobno. Gdy nawet tam jest mniej sprzedaży, wyniku nie ma.
- Nietypowy lokal. Automatycznie wyceniamy mieszkania od 15 do 250 m². Domów i działek nie wyceniamy automatycznie – są zbyt różne, żeby uczciwie liczyć je z typowych cen.
- Opóźnienie wpisów w rejestrze. Akty trafiają do Rejestru Cen Nieruchomości z opóźnieniem, a w części powiatów rejestr kończy się kilka miesięcy wcześniej niż w innych. Wtedy w 12 miesiącach jest mniej sprzedaży. Przy wyniku podajemy miesiąc najnowszej sprzedaży w danych.
- Brak adresu w spisie. Gdy ulicy albo numeru nie ma w podpowiedziach, wybierz samą miejscowość – policzymy wynik z cen całej miejscowości. Miejscowości, w której w ciągu roku sprzedało się mniej niż 30 mieszkań, nie ma na liście.
Co jeszcze możesz zrobić
- Szersze tło. Na ekranie „Za mało sprzedaży” pokazujemy typowe ceny za m² z większych obszarów, aż po całą Polskę – podpisane wprost, bo to nie cena Twojej okolicy.
- Masz ogłoszenie? Czy to dobra cena? – porównasz kwotę z cenami z aktów notarialnych.
- Powiadomienie. Na ekranie „Za mało sprzedaży” możesz zostawić e-mail. Co miesiąc, gdy w rejestrze pojawią się nowe dane, wyślemy link do wyceny – sprawdzisz, czy jest już dość sprzedaży.
- Samodzielne porównanie. Kolejne kroki opisuje poradnik za mało sprzedaży w okolicy.
Ocenę danych przy wyniku wyjaśniamy na stronie jak wyceniamy.