Ceny mieszkań – osiedle Fort Bema, Warszawa
Typowa cena za m² na osiedlu Fort Bema (mieszkania używane): 16 429 zł/m², o 2% więcej niż w całej dzielnicy Bemowo.
Wyceń mieszkanie pod swoim adresembezpłatnie, bez telefonu
Uwaga – cała miejscowość, rynek wtórny: najnowsze akty jeszcze spływają do rejestru, więc ceny mogą opierać się głównie na starszych transakcjach: 97% sprzedaży mieszkań używanych z ostatnich 12 mies. pochodzi z okresu wrzesień 2025 – marzec 2026; najnowsza sprzedaż w danych: lipiec 2026.
mało sprzedaży – mniej niż 60 sprzedaży, więc taki wynik jest mniej pewny (co to znaczy).
Skąd ta liczba? Typową cenę mieszkań używanych obliczyliśmy na podstawie 50 sprzedaży od września 2025 do września 2026 mało sprzedaży – z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Jak liczymy ·
Więcej o tej liczbie
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnia sprzedaż: lipiec 2026, pobrane 12.10.2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To punkt odniesienia dla osiedla, nie wycena konkretnego lokalu. To porównanie sprzedanych mieszkań, nie dopłata za samą lokalizację – lokale różnią się metrażem, standardem i wiekiem budynku.
Poziom wyżej: Ceny mieszkań – Bemowo (16 156 zł/m²) · Ceny mieszkań – Warszawa (16 475 zł/m²)
Ile kosztują nowe mieszkania od dewelopera (rynek pierwotny)?
W rejestrze cen od września 2025 do września 2026 na osiedlu Fort Bema nie było sprzedaży nowych mieszkań od dewelopera (rynek pierwotny), więc ich typowej ceny nie podajemy.
Na tle dzielnicy i miasta (mieszkania używane)
Typowa cena za m², wrzesień 2025 – wrzesień 2026; ten sam rynek i okres dla każdego słupka.
To 2. najwyższa typowa cena za m² wśród 5 osiedli w granicach dzielnicy Bemowo (mieszkania używane).
Więcej liczb
Osiedle Fort Bema: 50 sprzedaży mieszkań od września 2025 do września 2026, z tego 0% to nowe mieszkania od dewelopera (w całym mieście – Warszawa – 58%). Połowa sprzedaży mieszkań używanych (50 sprzedaży mało sprzedaży) mieściła się w przedziale szerokim na 2189 zł/m² – węższy niż w całym mieście (5067 zł/m²).
Osiedla – Bemowo na mapie
Nazwę, typową cenę i liczbę sprzedaży pokazuje dymek – najedź na obszar albo go dotknij.
Typowa cena za m², mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026; szare pola – mniej niż 30 sprzedaży. Granice: © autorzy OpenStreetMap (ODbL). Gruba linia – granica: Bemowo. Zobacz mapę całego miasta.
wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych
Osiedla o podobnej cenie – Warszawa
Najbliższa typowa cena za m² mieszkań używanych, najpierw w granicach dzielnicy Bemowo.
Pełny ranking: 64 osiedla – Warszawa.
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Warszawa (typowa cena).
Pytania i odpowiedzi – osiedle Fort Bema
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Fort Bema w Warszawie?
Typowa cena za m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) to 16 429 zł/m² (50 sprzedaży – mało sprzedaży). Połowa sprzedaży mieściła się między 15 110 zł/m² a 17 299 zł/m². To ceny z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), a nie z ogłoszeń.
Czy mieszkania na osiedlu Fort Bema są droższe niż w całej Warszawie?
W całej Warszawie typowa cena za m² to 16 475 zł/m² (7434 sprzedaże) – tu jest praktycznie tyle samo. W całej dzielnicy Bemowo: 16 156 zł/m² (386 sprzedaży) – tu o 2% drożej. Porównujemy mieszkania używane z tego samego okresu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026).
Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Fort Bema?
W rejestrze cen od września 2025 do września 2026 policzyliśmy tu 50 sprzedaży mieszkań: 50 używanych i 0 nowych (od deweloperów). Liczymy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań – bez udziałów, bonifikat i przetargów.
Czy typowa cena na osiedlu Fort Bema to cena mojego mieszkania?
Nie. Typowa cena (16 429 zł/m², 50 sprzedaży – mało sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) opisuje wszystkie mieszkania sprzedane tu w tym okresie – różnych metraży, pięter i w różnym stanie. Cenę konkretnego mieszkania przybliży bezpłatna wycena pod adresem albo rozmowa z ekspertem.
Aktywność rynku: od września 2025 do września 2026 w dostępnych danych zarejestrowano tu 50 sprzedaży mieszkań – to mniej niż 1% wszystkich sprzedaży mieszkań w Warszawie (17 681).
Liczba z Rejestru Cen Nieruchomości (mieszkania używane i nowe razem). Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem – to nie pełny spis rynku, nie ocena, czy to „rynek kupującego”, czy „sprzedającego”, i nie prognoza.
Obserwuj ceny na tym osiedlu
Chcesz śledzić ceny – osiedle Fort Bema, Warszawa? Co miesiąc, gdy w rejestrze pojawią się nowe dane, napiszemy, jeśli zmieni się tu typowa cena za m² – bez reklam. Potwierdzisz to w e-mailu, wypiszesz się jednym kliknięciem. Polityka prywatności.
Karta do udostępnienia
Ceny z tej strony na jednej grafice – wyślij znajomym albo wrzuć w social media.
Wstaw ten wykres na swoją stronę
Wykres cen mieszkań – osiedle Fort Bema, Warszawa: typowa cena za m² na tle okolicy, liczba sprzedaży, okres, źródło i link. Wklej kod na stronę lub blog. Liczby odświeżają się same po każdej aktualizacji danych. Podgląd wykresu – osiedle Fort Bema, Warszawa
<iframe src="https://wycenowo.pl/osadz/ceny/warszawa/fort-bema/" title="Wykres cen mieszkań – osiedle Fort Bema, Warszawa (wycenowo.pl)" width="100%" height="480" style="border:0;max-width:700px" loading="lazy"></iframe>
<p><a href="https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/warszawa/fort-bema/">wycenowo.pl – ceny mieszkań osiedle Fort Bema, Warszawa</a></p>
Ile jest warte Twoje mieszkanie – osiedle Fort Bema?
Wpisz adres – wycenę liczymy z cen ulicy albo dzielnicy Bemowo (typowo 16 156 zł/m²), a nie z cen tego osiedla. Tutaj płacono za m² typowo o 2% więcej niż w dzielnicy Bemowo (mieszkania używane).
Sprzedajesz mieszkanie na osiedlu Fort Bema? Umów konsultację – 199 zł (raport PDF w cenie konsultacji) albo sprawdź cenę od pośrednika.
Kupujesz tutaj? Sprawdź cenę z ogłoszenia albo omów ofertę z ekspertem.