Ceny mieszkań – osiedle Niedźwiadek, Warszawa
Typowa cena za m² na osiedlu Niedźwiadek (nowe mieszkania od dewelopera): 13 016 zł/m², o 5% mniej niż w całej dzielnicy Ursus.
Wyceń mieszkanie pod swoim adresembezpłatnie, bez telefonu
Uwaga – cała miejscowość, rynek wtórny: najnowsze akty jeszcze spływają do rejestru, więc ceny mogą opierać się głównie na starszych transakcjach: 97% sprzedaży mieszkań używanych z ostatnich 12 mies. pochodzi z okresu wrzesień 2025 – marzec 2026; najnowsza sprzedaż w danych: lipiec 2026.
mało sprzedaży – mniej niż 60 sprzedaży, więc taki wynik jest mniej pewny (co to znaczy).
Skąd ta liczba? Typową cenę nowych mieszkań obliczyliśmy na podstawie 40 sprzedaży od września 2025 do września 2026 mało sprzedaży – z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Jak liczymy ·
Więcej o tej liczbie
Sprzedaży mieszkań używanych było tu mniej niż 30 – za mało, żeby podać ich osobną cenę. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnia sprzedaż: lipiec 2026, pobrane 12.10.2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To punkt odniesienia dla osiedla, nie wycena konkretnego lokalu. To porównanie sprzedanych mieszkań, nie dopłata za samą lokalizację – lokale różnią się metrażem, standardem i wiekiem budynku.
Poziom wyżej: Ceny mieszkań – Ursus (13 664 zł/m²) · Ceny mieszkań – Warszawa (16 438 zł/m²)
Na tle dzielnicy i miasta (nowe mieszkania od dewelopera)
Typowa cena za m², wrzesień 2025 – wrzesień 2026; ten sam rynek i okres dla każdego słupka.
Więcej liczb
Osiedle Niedźwiadek: 50 sprzedaży mieszkań od września 2025 do września 2026, z tego 80% to nowe mieszkania od dewelopera (w całym mieście – Warszawa – 58%).
Osiedla – Ursus na mapie
Nazwę, typową cenę i liczbę sprzedaży pokazuje dymek – najedź na obszar albo go dotknij.
Typowa cena za m², mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026; szare pola – mniej niż 30 sprzedaży. Granice: © autorzy OpenStreetMap (ODbL). Gruba linia – granica: Ursus. Zobacz mapę całego miasta.
wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych
Osiedla o podobnej cenie – Warszawa
Najbliższa typowa cena za m² mieszkań używanych, najpierw w granicach dzielnicy Ursus.
Pełny ranking: 64 osiedla – Warszawa.
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Warszawa (typowa cena).
Pytania i odpowiedzi – osiedle Niedźwiadek
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Niedźwiadek w Warszawie?
Typowa cena za m² (nowe mieszkania od dewelopera, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) to 13 016 zł/m² (40 sprzedaży – mało sprzedaży). Połowa sprzedaży mieściła się między 12 405 zł/m² a 13 596 zł/m². To ceny z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), a nie z ogłoszeń.
Czy mieszkania na osiedlu Niedźwiadek są droższe niż w całej Warszawie?
W całej Warszawie typowa cena za m² to 16 438 zł/m² (10 247 sprzedaży) – tu jest o 21% taniej. W całej dzielnicy Ursus: 13 664 zł/m² (872 sprzedaże) – tu o 5% taniej. Porównujemy nowe mieszkania od dewelopera z tego samego okresu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026).
Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Niedźwiadek?
W rejestrze cen od września 2025 do września 2026 policzyliśmy tu 50 sprzedaży mieszkań: 10 używanych i 40 nowych (od deweloperów). Liczymy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań – bez udziałów, bonifikat i przetargów.
Czy typowa cena na osiedlu Niedźwiadek to cena mojego mieszkania?
Nie. Typowa cena (13 016 zł/m², 40 sprzedaży – mało sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) opisuje wszystkie mieszkania sprzedane tu w tym okresie – różnych metraży, pięter i w różnym stanie. Cenę konkretnego mieszkania przybliży bezpłatna wycena pod adresem albo rozmowa z ekspertem.
Aktywność rynku: od września 2025 do września 2026 w dostępnych danych zarejestrowano tu 50 sprzedaży mieszkań – to mniej niż 1% wszystkich sprzedaży mieszkań w Warszawie (17 681).
Liczba z Rejestru Cen Nieruchomości (mieszkania używane i nowe razem). Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem – to nie pełny spis rynku, nie ocena, czy to „rynek kupującego”, czy „sprzedającego”, i nie prognoza.
Obserwuj ceny na tym osiedlu
Chcesz śledzić ceny – osiedle Niedźwiadek, Warszawa? Co miesiąc, gdy w rejestrze pojawią się nowe dane, napiszemy, jeśli zmieni się tu typowa cena za m² – bez reklam. Potwierdzisz to w e-mailu, wypiszesz się jednym kliknięciem. Polityka prywatności.
Karta do udostępnienia
Ceny z tej strony na jednej grafice – wyślij znajomym albo wrzuć w social media.
Wstaw ten wykres na swoją stronę
Wykres cen mieszkań – osiedle Niedźwiadek, Warszawa: typowa cena za m² na tle okolicy, liczba sprzedaży, okres, źródło i link. Wklej kod na stronę lub blog. Liczby odświeżają się same po każdej aktualizacji danych. Podgląd wykresu – osiedle Niedźwiadek, Warszawa
<iframe src="https://wycenowo.pl/osadz/ceny/warszawa/niedzwiadek/" title="Wykres cen mieszkań – osiedle Niedźwiadek, Warszawa (wycenowo.pl)" width="100%" height="480" style="border:0;max-width:700px" loading="lazy"></iframe>
<p><a href="https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/warszawa/niedzwiadek/">wycenowo.pl – ceny mieszkań osiedle Niedźwiadek, Warszawa</a></p>
Ile jest warte Twoje mieszkanie – osiedle Niedźwiadek?
Wpisz adres – wycenę liczymy z cen ulicy albo dzielnicy Ursus (typowo 13 664 zł/m²), a nie z cen tego osiedla. Tutaj płacono za m² typowo o 5% mniej niż w dzielnicy Ursus (nowe mieszkania od dewelopera).
Sprzedajesz mieszkanie na osiedlu Niedźwiadek? Umów konsultację – 199 zł (raport PDF w cenie konsultacji) albo sprawdź cenę od pośrednika.
Kupujesz tutaj? Sprawdź cenę z ogłoszenia albo omów ofertę z ekspertem.