Ceny mieszkań – osiedle Raków, Warszawa
Typowa cena za m² na osiedlu Raków (mieszkania używane): 18 076 zł/m², o 13% więcej niż w całej dzielnicy Włochy.
Wyceń mieszkanie pod swoim adresembezpłatnie, bez telefonu
Uwaga – cała miejscowość, rynek wtórny: najnowsze akty jeszcze spływają do rejestru, więc ceny mogą opierać się głównie na starszych transakcjach: 97% sprzedaży mieszkań używanych z ostatnich 12 mies. pochodzi z okresu wrzesień 2025 – marzec 2026; najnowsza sprzedaż w danych: lipiec 2026.
mało sprzedaży – mniej niż 60 sprzedaży, więc taki wynik jest mniej pewny (co to znaczy).
Nowe mieszkania od dewelopera liczymy osobno: typowo 16 503 zł/m² (398 sprzedaży) – szczegóły.
Skąd ta liczba? Typową cenę mieszkań używanych obliczyliśmy na podstawie 44 sprzedaży od września 2025 do września 2026 mało sprzedaży – z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Jak liczymy ·
Więcej o tej liczbie
Osobno analizujemy 398 sprzedaży nowych mieszkań. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnia sprzedaż: lipiec 2026, pobrane 12.10.2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To punkt odniesienia dla osiedla, nie wycena konkretnego lokalu. To porównanie sprzedanych mieszkań, nie dopłata za samą lokalizację – lokale różnią się metrażem, standardem i wiekiem budynku.
Poziom wyżej: Ceny mieszkań – Włochy (16 003 zł/m²) · Ceny mieszkań – Warszawa (16 475 zł/m²)
Ile kosztują nowe mieszkania od dewelopera (rynek pierwotny)?
Nowe mieszkania liczymy osobno od używanych. Na osiedlu Raków od września 2025 do września 2026 sprzedawały się typowo po 16 503 zł/m² (398 sprzedaży). Połowa kosztowała od 15 420 zł/m² do 17 669 zł/m². W całym mieście nowe mieszkania: typowo 16 438 zł/m² (10 247 sprzedaży).
Na tle dzielnicy i miasta (mieszkania używane)
Typowa cena za m², wrzesień 2025 – wrzesień 2026; ten sam rynek i okres dla każdego słupka.
To najwyższa typowa cena za m² wśród 4 osiedli w granicach dzielnicy Włochy (mieszkania używane).
Więcej liczb
Osiedle Raków: 442 sprzedaże mieszkań od września 2025 do września 2026, z tego 90% to nowe mieszkania od dewelopera (w całym mieście – Warszawa – 58%). Połowa sprzedaży mieszkań używanych (44 sprzedaże mało sprzedaży) mieściła się w przedziale szerokim na 1789 zł/m² – węższy niż w całym mieście (5067 zł/m²).
Osiedla – Włochy na mapie
Nazwę, typową cenę i liczbę sprzedaży pokazuje dymek – najedź na obszar albo go dotknij.
Typowa cena za m², mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026; szare pola – mniej niż 30 sprzedaży. Granice: © autorzy OpenStreetMap (ODbL). Gruba linia – granica: Włochy. Zobacz mapę całego miasta.
wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych
Osiedla o podobnej cenie – Warszawa
Najbliższa typowa cena za m² mieszkań używanych, najpierw w granicach dzielnicy Włochy.
Pełny ranking: 64 osiedla – Warszawa.
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Warszawa (typowa cena).
Pytania i odpowiedzi – osiedle Raków
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Raków w Warszawie?
Typowa cena za m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) to 18 076 zł/m² (44 sprzedaże – mało sprzedaży). Połowa sprzedaży mieściła się między 17 485 zł/m² a 19 274 zł/m². To ceny z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), a nie z ogłoszeń.
Czy mieszkania na osiedlu Raków są droższe niż w całej Warszawie?
W całej Warszawie typowa cena za m² to 16 475 zł/m² (7434 sprzedaże) – tu jest o 10% drożej. W całej dzielnicy Włochy: 16 003 zł/m² (205 sprzedaży) – tu o 13% drożej. Porównujemy mieszkania używane z tego samego okresu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026).
Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Raków?
W rejestrze cen od września 2025 do września 2026 policzyliśmy tu 442 sprzedaże mieszkań: 44 używane i 398 nowych (od deweloperów). Liczymy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań – bez udziałów, bonifikat i przetargów.
Czy nowe mieszkania na osiedlu Raków są droższe niż używane?
Za m² nowego mieszkania od dewelopera płacono tu typowo o 9% mniej niż za m² używanego. Nowe: 16 503 zł/m² (398 sprzedaży), używane: 18 076 zł/m² (44 sprzedaże – mało sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026. To porównanie różnych mieszkań: nowe bywają sprzedawane bez wykończenia i stoją w innych budynkach, więc różnica nie mówi, ile kosztowałoby to samo mieszkanie w nowym budynku.
Czy typowa cena na osiedlu Raków to cena mojego mieszkania?
Nie. Typowa cena (18 076 zł/m², 44 sprzedaże – mało sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) opisuje wszystkie mieszkania sprzedane tu w tym okresie – różnych metraży, pięter i w różnym stanie. Cenę konkretnego mieszkania przybliży bezpłatna wycena pod adresem albo rozmowa z ekspertem.
Aktywność rynku: od września 2025 do września 2026 w dostępnych danych zarejestrowano tu 442 sprzedaże mieszkań – to 2% wszystkich sprzedaży mieszkań w Warszawie (17 681).
Liczba z Rejestru Cen Nieruchomości (mieszkania używane i nowe razem). Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem – to nie pełny spis rynku, nie ocena, czy to „rynek kupującego”, czy „sprzedającego”, i nie prognoza.
Obserwuj ceny na tym osiedlu
Chcesz śledzić ceny – osiedle Raków, Warszawa? Co miesiąc, gdy w rejestrze pojawią się nowe dane, napiszemy, jeśli zmieni się tu typowa cena za m² – bez reklam. Potwierdzisz to w e-mailu, wypiszesz się jednym kliknięciem. Polityka prywatności.
Karta do udostępnienia
Ceny z tej strony na jednej grafice – wyślij znajomym albo wrzuć w social media.
Wstaw ten wykres na swoją stronę
Wykres cen mieszkań – osiedle Raków, Warszawa: typowa cena za m² na tle okolicy, liczba sprzedaży, okres, źródło i link. Wklej kod na stronę lub blog. Liczby odświeżają się same po każdej aktualizacji danych. Podgląd wykresu – osiedle Raków, Warszawa
<iframe src="https://wycenowo.pl/osadz/ceny/warszawa/rakow/" title="Wykres cen mieszkań – osiedle Raków, Warszawa (wycenowo.pl)" width="100%" height="480" style="border:0;max-width:700px" loading="lazy"></iframe>
<p><a href="https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/warszawa/rakow/">wycenowo.pl – ceny mieszkań osiedle Raków, Warszawa</a></p>
Ile jest warte Twoje mieszkanie – osiedle Raków?
Wpisz adres – wycenę liczymy z cen ulicy albo dzielnicy Włochy (typowo 16 003 zł/m²), a nie z cen tego osiedla. Tutaj płacono za m² typowo o 13% więcej niż w dzielnicy Włochy (mieszkania używane).
Sprzedajesz mieszkanie na osiedlu Raków? Umów konsultację – 199 zł (raport PDF w cenie konsultacji) albo sprawdź cenę od pośrednika.
Kupujesz tutaj? Sprawdź cenę z ogłoszenia albo omów ofertę z ekspertem.