Wycena mieszkania online – jak działa i co otrzymasz
Wpisz adres i odpowiedz na kilka pytań – zobaczysz orientacyjny szacunek ceny, przedział i porównanie z transakcjami w okolicy. Bezpłatnie, bez podawania numeru telefonu i e-maila. Baza: 142 832 sprzedaże w Polsce od września 2025 do września 2026; do wyniku bierzemy z niej podobne mieszkania z okolicy.
Dane: Rejestr Cen Nieruchomości, transakcje 09.2025–09.2026.
Przykład: tak wygląda wynik
Przykładowe mieszkanie, prawdziwe ceny z aktów notarialnych – te same dane i ten sam sposób liczenia co w Twoim wyniku.
Kwota i przedział szacunku z testu metody
Kwota to szacunek dla podanych cech. Przy kwocie piszemy, co zmierzył test metody.
Jak liczymy ten przedział
Typowa cena z naszej metody plus minus jej typowy błąd – w teście na sprzedażach z przeszłości połowa szacunków różniła się od ceny z aktu notarialnego mniej niż o tyle. Test nie uwzględniał stanu ani innych cech mieszkania, więc nie potwierdza trafności całej wyceny Twojego mieszkania. Wynik testu trafności
Na tle okolicy
Na podstawie 3164 transakcji – mieszkań 40–60 m² z tej miejscowości. Gdy sprzedaży jest za mało, piszemy to wprost.
Jak powstał wynik
Punkt wyjścia to typowa cena podobnych mieszkań. Pod nią widać, o ile zmieniają ją rynek (np. ostatnie miesiące) i Twoje odpowiedzi – każda pozycja z kwotą. Na dole łączna zmiana względem punktu wyjścia. Wynik zapiszesz bezpłatnie – jako PDF albo e-mailem.
Szacunek onlinePrzykład z prawdziwych danych
52 m², 3 pokoje, 2. piętro · Warszawa
830 000 zł
Przedział szacunku z testu metody 693 000 zł – 946 000 złCo zmierzyliśmy: w teście na sprzedażach z przeszłości (2868 sprawdzonych sprzedaży w całej Polsce) połowa naszych szacunków różniła się od ceny z aktu notarialnego o mniej niż 15,5%. To wynik metody dla tej grupy sprzedaży, a nie gwarancja ceny konkretnego mieszkania.
Na tle okolicy
Szacunek za m² jest o 3% niższy niż typowa cena w całej Warszawie.
- To mieszkanieszacunek15 962 zł/m²
- Warszawa7434 sprzedaże, wrzesień 2025 – wrzesień 202616 475 zł/m²
- Polska81 014 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 20268893 zł/m²
Jak powstał wynik
- 825 000 złPunkt wyjściaTypowa cena 3164 sprzedaży używanych mieszkań 40–60 m² w miejscowości Warszawa, od września 2025 do września 2026, przeliczona na metraż
- + 3000 złOstatnie miesiąceCeny z ostatnich 3 miesięcy nieznacznie (poniżej 1%) wyższe niż średnio w roku
- − 8000 złMetraż52 m²: większe mieszkania są tu tańsze za m² (1%)
- + 10 000 złBalkonBalkon lub taras
- 830 000 złSzacunekŁączna zmiana względem punktu wyjścia: + 5000 zł
Zanim oprzesz decyzję na wyniku, sprawdź, do czego taka wycena się nadaje, a do czego nie.
Do czego wycena online się nadaje
- daje rząd wielkości na podstawie wielu transakcji, a nie jednego ogłoszenia sąsiada,
- pozwala porównać osiedla i metraże przed zakupem albo przeprowadzką,
- przygotowuje do rozmowy z pośrednikiem, kupującym albo bankiem, bo znasz rozsądny zakres,
- nic nie kosztuje i nie zobowiązuje.
Czego nie zrobi
- nie obejrzy mieszkania – widoku, układu ani stanu łazienki nie zna,
- nie widzi ogłoszeń, które konkurują z Twoim dziś – liczy z transakcji z ostatnich 12 miesięcy,
- nie zastąpi operatu tam, gdzie wartość ma przyjąć bank, sąd lub urząd,
- nie przygotuje za Ciebie strategii ogłoszenia ani negocjacji.
Jak działa wycena na wycenowo.pl
Wpisujesz adres z miejscowością i odpowiadasz na kilka pytań: metraż, piętro i winda, balkon, stan, rodzaj budynku. Porównujemy mieszkanie z tymi, które w ostatnich 12 miesiącach sprzedały się w tej samej miejscowości, w podobnym metrażu i na tym samym rynku. Przy wyniku piszemy, z jakiego obszaru – ulicy, osiedla albo całej miejscowości – są porównywane sprzedaże. Gdzie sprzedaży jest za mało, wyniku nie pokazujemy. Baza: 142 832 sprzedaże mieszkań z 298 miejscowości w Polsce, okres 09.2025–09.2026. Do Twojego wyniku bierzemy z niej tylko podobne mieszkania z okolicy – to porównanie dla Twojej okolicy, z własną liczbą sprzedaży i okresem.
Gdy danych wystarcza, na wyniku zobaczysz:
- porównanie dla Twojej okolicy: liczbę transakcji i okres, z których policzyliśmy wynik, oraz obszar: ulicę albo miejscowość, a we Wrocławiu osiedle, dzielnicę albo całe miasto,
- przedział z jednym zdaniem, co znaczy. Zwykle to zakres cen porównywanych transakcji – na wyniku „Typowe ceny podobnych sprzedaży” (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach) – czyli ceny innych mieszkań, a nie granice wartości Twojego. Tylko tam, gdzie zmierzyliśmy błąd metody na sprzedażach z przeszłości, pokazujemy przedział szacunku ceny – na wyniku „Przedział szacunku z testu metody”,
- czynniki, które przesunęły szacunek w górę albo w dół, np. stan, piętro bez windy albo balkon – każdy z kwotą (albo zdanie, że Twoje odpowiedzi kwoty nie zmieniły) – i tło okolicy, gdy dane na to pozwalają,
- „co jeśli”, czyli szacunek tego samego mieszkania w innych stanach, od generalnego remontu po świeży remont – gdy wyceniasz z myślą o zakupie, w tym miejscu porównasz cenę z ogłoszenia.
Gdy w okolicy sprzedało się mało podobnych mieszkań, porównujemy z większym obszarem i piszemy to przy wyniku. Gdy danych brakuje i tam, zamiast zgadywać, piszemy wprost: „za mało sprzedaży w tej okolicy” – bez kwoty i przedziału. Wynik nie wymaga podania telefonu ani e-maila. Nie przekazujemy Twoich danych pośrednikom ani biurom nieruchomości. Jak liczymy
Rozpocznij wycenę w formularzu powyżej – wpisz adres z miejscowością albo samą miejscowość.
Kupujesz? Sprawdź, gdzie cena z ogłoszenia wypada na tle transakcji. Sprzedajesz? Kalkulator sprzedaży policzy, ile zostanie Ci po prowizji, kredycie i podatku.
Co jest bezpłatne, a za co płacisz
| Cena | Co dostajesz | |
|---|---|---|
| Wynik online | 0 zł | orientacyjny szacunek ceny, przedział i porównanie z transakcjami w okolicy – od razu, po kilku pytaniach; bezpłatny zapis wyniku (PDF albo e-mail) |
| Raport cenowy mieszkania (PDF) | 39 zł | dane, porównania i wskazówki dla Twojego adresu w jednym dokumencie. Zakup proponujemy dopiero przy wyniku, gdy dane pozwalają go przygotować (co najmniej 30 podobnych sprzedaży) |
| Konsultacja z ekspertem | 199 zł / 30 min | rozmowa o cenie ogłoszenia albo oferty – na transakcjach i ofertach z okolicy, z podsumowaniem e-mailem. Raport PDF w cenie konsultacji |
Zacznij od wyniku – 0 zł Umów konsultację
Wycena online, konsultacja czy operat
Te trzy rzeczy odpowiadają na różne pytania. Najważniejsze jest to, kto ma przyjąć liczbę: Ty czy instytucja.
| Wycena online | Konsultacja z ekspertem | Operat rzeczoznawcy | |
|---|---|---|---|
| Cena | 0 zł | 199 zł | zależy od rzeczoznawcy i nieruchomości – zapytaj o cenę kilku z nich |
| Ile to trwa | około minuty | 30 minut rozmowy w umówionym terminie | zależy od rzeczoznawcy; potrzebne są oględziny i dokumenty |
| Kto patrzy na mieszkanie | nikt – wynik liczy się z danych i Twoich odpowiedzi | ekspert, na podstawie opisu, zdjęć lub ogłoszenia, bez wizyty | rzeczoznawca majątkowy na oględzinach |
| Co dostajesz | szacunek, przedział, liczbę transakcji i czynniki | ceny z aktów podobnych mieszkań, omówienie czynników, strategię ogłoszenia albo negocjacji, podsumowanie e-mailem | operat szacunkowy – dokument z wartością i uzasadnieniem |
| Kto przyjmie wynik | Ty | Ty | bank, sąd, urząd |
| Dobre do | orientacji w cenach, porównania okolic, pierwszego kroku | decyzji o cenie przy sprzedaży lub zakupie | kredytu, sprawy w sądzie, sporu z urzędem |
Cenę i termin operatu podaje rzeczoznawca. Na konsultacji o cenie decydujesz Ty – na danych z transakcji.
Częste wątpliwości
Dlaczego różne serwisy podają różne ceny dla tego samego miasta?
Bo liczą z różnych okresów, różnie filtrują transakcje (np. sprzedaże udziałów, nowe mieszkania od dewelopera) i podają albo średnią, albo typową cenę (połowa taniej, połowa drożej). Dlatego przy każdym wyniku piszemy, z ilu sprzedaży i z jakiego okresu go policzyliśmy. Bez tego dwóch liczb nie da się porównać.
Czy bank przyjmie wycenę online?
Nie. Do kredytu bank potrzebuje operatu szacunkowego rzeczoznawcy majątkowego – zwykle sam go zleca albo wskazuje, czyj przyjmie. Wycena online pomaga sprawdzić, czy cena zakupu ma sens, zanim zapłacisz za operat.
Czy sprzedam mieszkanie za tyle, ile pokazał wynik?
Niekoniecznie. Wynik opisuje transakcje z ostatnich 12 miesięcy w okolicy. Twoja cena zależy też od tego, co dziś wisi w ogłoszeniach obok, od stanu mieszkania i od tego, jak poprowadzisz negocjacje.
Po co przedział, skoro chcę jednej liczby?
Jedna liczba sugeruje dokładność, której dane nie dają. Przedział pokazuje, jak bardzo różnią się ceny podobnych mieszkań – to nie granice wartości Twojego. Szacunek to jedna kwota: typowa cena podobnych mieszkań, przesunięta o Twoje odpowiedzi.
Co, jeśli w mojej okolicy było mało sprzedaży?
Porównujemy wtedy z większym obszarem i piszemy to przy wyniku. Gdy danych brakuje także tam, nie pokazujemy liczby.
Jak świeże są dane?
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości pobieramy co miesiąc; ostatnie pobranie: 12.10.2026. Okres transakcji w bazie: 09.2025–09.2026; okres porównania dla Twojej okolicy podajemy przy wyniku. Najnowszy akt w rejestrze: 23.09.2026. Urzędy wpisują akty notarialne do rejestru z opóźnieniem – zwykle od kilku tygodni do kilku miesięcy, dlatego ostatnie miesiące bywają niepełne.
Inne pytania o wycenę i konsultację: pytania i odpowiedzi.
Wynik ma charakter orientacyjny i nie jest operatem szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego.