Dobra czy Szczecin – ceny mieszkań
Typowe ceny za m² (mieszkania używane) w miejscowości Dobra (w powiecie polickim) i w Szczecinie – z aktów notarialnych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026.
Wyceń mieszkanie – Dobrabezpłatnie, bez telefonu
Ceny za m²: mieszkania używane i nowe
| Rynek | Dobra | Szczecin | Różnica |
|---|---|---|---|
| mieszkania używane | 7984 złtypowo 7,6–8,8 tys. zł · 34 sprzedaże mało sprzedaży | 9409 złtypowo 7,8–11,2 tys. zł · 2529 sprzedaży | −15%−1425 zł/m² |
| nowe mieszkania od dewelopera | brak sprzedaży | 11 911 złtypowo 10,5–13,4 tys. zł · 1182 sprzedaże | – |
„Typowo” – połowa sprzedaży mieściła się w tym zakresie cen za m². Cenę pokazujemy od 30 sprzedaży (osobno dla używanych i nowych).
Ile kosztuje 50 m² – ilustracja
Około 399 000 zł w miejscowości Dobra i 470 000 zł w Szczecinie – różnica około 71 000 zł.
Liczymy: typowa cena za m² wszystkich metraży (mieszkania używane), razy 50 m². To ilustracja skali, a nie wycena: konkretne mieszkanie może kosztować więcej albo mniej zależnie od budynku, piętra i stanu.
Jak zmieniają się ceny
Typowa cena mieszkań używanych z ostatnich 6 mies. wobec poprzednich 6 mies.
| Miejsce | Zmiana | Ostatnie 6 mies. | Poprzednie 6 mies. |
|---|---|---|---|
| Dobra | za mało sprzedaży, żeby uczciwie porównać okresy | – | – |
| Szczecin | +1,2% | 9444 zł/m²1237 sprzedaży | 9336 zł/m²1292 sprzedaży |
Szczecin (+1,2%): Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±3,1%.
Typowa cena opisuje mieszkania, które akurat się sprzedały – inna mieszanka (np. więcej sprzedaży w nowszych blokach) też ją przesuwa. Ostatnie miesiące w rejestrze bywają niepełne: część aktów trafia do niego z opóźnieniem. To opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Czego te liczby nie pokazują
- Kosztów i czasu dojazdu do pracy czy szkoły – rejestr cen ich nie zawiera, więc ich nie wyceniamy.
- Kosztów życia: czynszu, opłat, podatku od nieruchomości, cen usług – tych danych tu nie ma.
- Różnic w samych mieszkaniach: pod miastem częściej sprzedają się nowe mieszkania na osiedlach, w mieście – także starsze bloki i kamienice. Cena dotyczy miejscowości, a nie całej gminy.
Pytania – Dobra czy Szczecin
Gdzie mieszkania są tańsze: Dobra czy Szczecin?
Typowa cena za m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) w miejscowości Dobra to 7984 zł/m² (34 sprzedaże – mało sprzedaży), w Szczecinie – 9409 zł/m² (2529 sprzedaży). To o 15% taniej niż w Szczecinie, czyli o 1425 zł mniej na metrze. Typowe ceny z aktów notarialnych, bez cen z ogłoszeń.
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² – Dobra, a ile Szczecin?
Dla ilustracji: typowa cena za m² razy 50 m² to około 399 000 zł w miejscowości Dobra i 470 000 zł w Szczecinie (mieszkania używane). To nie jest wycena konkretnego mieszkania – cena zależy od budynku, piętra i stanu.
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), okres analizy do: wrzesień 2026, pobrane 12.10.2026. Liczymy z 2563 sprzedaży całych mieszkań od września 2025 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy