Goleniów czy Szczecin – ceny mieszkań
Typowe ceny za m² (mieszkania używane) w miejscowości Goleniów (w powiecie goleniowskim) i w Szczecinie – z aktów notarialnych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026.
Najnowsze akty w danych: Goleniów – czerwiec 2026 (okres porównania sięga września 2026). Nowsze sprzedaże z tej miejscowości trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc jej cena opiera się na starszych transakcjach.
Wyceń mieszkanie – Goleniówbezpłatnie, bez telefonu
Ceny za m²: mieszkania używane i nowe
| Rynek | Goleniów | Szczecin | Różnica |
|---|---|---|---|
| mieszkania używane | 7788 złtypowo 6,9–8,8 tys. zł · 101 sprzedaży | 9409 złtypowo 7,8–11,2 tys. zł · 2529 sprzedaży | −17%−1621 zł/m² |
| nowe mieszkania od dewelopera | 8627 złtypowo 6,4–9,1 tys. zł · 70 sprzedaży | 11 911 złtypowo 10,5–13,4 tys. zł · 1182 sprzedaże | −28%−3284 zł/m² |
„Typowo” – połowa sprzedaży mieściła się w tym zakresie cen za m². Cenę pokazujemy od 30 sprzedaży (osobno dla używanych i nowych).
Ile kosztuje 50 m² – ilustracja
Około 385 000 zł w miejscowości Goleniów i 462 000 zł w Szczecinie – różnica około 77 000 zł.
Liczymy: typowa cena mieszkań 40–60 m² (używane): 7709 zł/m² w miejscowości Goleniów (44 sprzedaże mało sprzedaży) i 9249 zł/m² w Szczecinie (1126 sprzedaży), razy 50 m². To ilustracja skali, a nie wycena: konkretne mieszkanie może kosztować więcej albo mniej zależnie od budynku, piętra i stanu.
Jak zmieniają się ceny
Typowa cena mieszkań używanych z ostatnich 6 mies. wobec poprzednich 6 mies.
| Miejsce | Zmiana | Ostatnie 6 mies. | Poprzednie 6 mies. |
|---|---|---|---|
| Goleniów | najnowsze akty jeszcze spływają do rejestru | – | – |
| Szczecin | +1,2% | 9444 zł/m²1237 sprzedaży | 9336 zł/m²1292 sprzedaży |
Szczecin (+1,2%): Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±3,1%.
Typowa cena opisuje mieszkania, które akurat się sprzedały – inna mieszanka (np. więcej sprzedaży w nowszych blokach) też ją przesuwa. Ostatnie miesiące w rejestrze bywają niepełne: część aktów trafia do niego z opóźnieniem. To opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Czego te liczby nie pokazują
- Kosztów i czasu dojazdu do pracy czy szkoły – rejestr cen ich nie zawiera, więc ich nie wyceniamy.
- Kosztów życia: czynszu, opłat, podatku od nieruchomości, cen usług – tych danych tu nie ma.
- Różnic w samych mieszkaniach: pod miastem częściej sprzedają się nowe mieszkania na osiedlach, w mieście – także starsze bloki i kamienice. Cena dotyczy miejscowości, a nie całej gminy.
Pytania – Goleniów czy Szczecin
Gdzie mieszkania są tańsze: Goleniów czy Szczecin?
Typowa cena za m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) w miejscowości Goleniów to 7788 zł/m² (101 sprzedaży), w Szczecinie – 9409 zł/m² (2529 sprzedaży). To o 17% taniej niż w Szczecinie, czyli o 1621 zł mniej na metrze. Typowe ceny z aktów notarialnych, bez cen z ogłoszeń. Najnowsze akty w danych: Goleniów – czerwiec 2026 (okres porównania sięga września 2026). Nowsze sprzedaże z tej miejscowości trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc jej cena opiera się na starszych transakcjach.
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² – Goleniów, a ile Szczecin?
Dla ilustracji: typowa cena mieszkań 40–60 m² razy 50 m² to około 385 000 zł w miejscowości Goleniów i 462 000 zł w Szczecinie (mieszkania używane). To nie jest wycena konkretnego mieszkania – cena zależy od budynku, piętra i stanu.
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), okres analizy do: wrzesień 2026, pobrane 12.10.2026. Liczymy z 2630 sprzedaży całych mieszkań od września 2025 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy