Zestawienie · Polska · dane do września 2026 · 12 miesięcy
Licytacje komornicze, przetargi i bonifikaty – o ile niżej od rynku
Mieszkanie z licytacji komorniczej: cena za m² typowo o 37% taniej niż mieszkania sprzedane na wolnym rynku w tej samej miejscowości albo powiecie (119 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026). Mieszkanie z przetargu (zwykle gminy albo Skarbu Państwa): cena za m² typowo o 49% taniej niż mieszkania sprzedane na wolnym rynku w tej samej miejscowości albo powiecie (613 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026).
Uwaga: To różnica między dwiema grupami sprzedaży, a nie oszczędność, którą da konkretna licytacja, ani wycena lokalu: grupy różnią się stanem, położeniem, metrażem i sytuacją prawną mieszkań. Odniesieniem jest typowa cena za m² całych mieszkań z tej samej miejscowości, a gdy miejscowość miała mniej niż 30 takich sprzedaży – z całego powiatu: miejscowość była odniesieniem dla 3644 sprzedaży, powiat – dla 747 sprzedaży. Z 6314 zapisów w rejestrze z tego okresu wykorzystaliśmy 4391 (70%); pominięte: za mało sprzedaży całych mieszkań do porównania w miejscowości i w powiecie – 1676 sprzedaży, cena za m² poza wiarygodnym zakresem – 183 sprzedaże, rynek (pierwotny albo wtórny) nieoznaczony w rejestrze – 36 sprzedaży, skrajna relacja do ceny rynkowej – 28 sprzedaży. Według trybu (wykorzystane z zapisów): licytacja komornicza – 119 z 120, przetarg – 613 z 656, sprzedaż z bonifikatą – 3182 z 3612, sprzedaż bez przetargu – 477 z 1926.
Porównujemy całe mieszkania sprzedane w danym trybie z typową ceną za m² mieszkań sprzedanych na wolnym rynku – na tym samym rynku i w tym samym okresie (odniesienie i liczby zapisów – w uwadze wyżej).
Polska
| Tryb sprzedaży | Cena za m² wobec wolnego rynku |
|---|---|
| Licytacja komornicza | o 37% taniejpołowa: 33%–81% · 119 sprzedaży |
| Przetarg | o 49% taniejpołowa: 35%–71% · 613 sprzedaży |
| Sprzedaż z bonifikatą | o 82% taniejpołowa: 7%–34% · 3182 sprzedaże |
| Sprzedaż bez przetargu | o 26% taniejpołowa: 32%–115% · 477 sprzedaży |
wrzesień 2025 – wrzesień 2026. „Połowa” – zakres, w którym mieściła się połowa cen za m² (jako procent typowej ceny wolnego rynku).
Mieszkanie komunalne sprzedane najemcy z bonifikatą: cena za m² typowo o 82% taniej niż mieszkania sprzedane na wolnym rynku w tej samej miejscowości albo powiecie (3182 sprzedaże, wrzesień 2025 – wrzesień 2026). Bonifikata to obniżka, którą gmina daje najemcy wykupującemu zajmowane mieszkanie – nie jest dostępna dla każdego kupującego. Przy sprzedaży przed upływem 5 lat gmina może żądać jej zwrotu.
Analiza wrażliwości dolnego progu: przez bardzo niską cenę (możliwy błąd zapisu, ale też możliwa bonifikata 90–99%) pominęliśmy 190 sprzedaży (sprzedaż z bonifikatą). Gdyby je policzyć, typowa cena za m² wyniosłaby 17% zamiast 18% ceny z wolnego rynku – różnica 1 pkt proc. W wyniku zostaje wariant bez nich.
Województwa
wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Tylko tryby, które mają co najmniej 30 sprzedaży w którymś województwie.
| Województwo | Przetarg | Sprzedaż z bonifikatą | Sprzedaż bez przetargu |
|---|---|---|---|
| dolnośląskie | o 53% taniejpołowa: 34%–68% · 129 sprzedaży | o 66% taniejpołowa: 11%–65% · 729 sprzedaży | o 12% drożejpołowa: 67%–128% · 244 sprzedaże |
| kujawsko-pomorskie | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży | o 64% taniejpołowa: 17%–39% · 33 sprzedaże, mało sprzedaży | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży |
| lubelskie | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży | za mało sprzedaży10 sprzedaży | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży |
| lubuskie | za mało sprzedaży15 sprzedaży | o 74% taniejpołowa: 22%–42% · 59 sprzedaży, mało sprzedaży | o 46% taniejpołowa: 37%–59% · 31 sprzedaży, mało sprzedaży |
| łódzkie | o 44% taniejpołowa: 50%–68% · 61 sprzedaży | o 79% taniejpołowa: 7%–25% · 317 sprzedaży | za mało sprzedaży28 sprzedaży |
| małopolskie | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży | o 82% taniejpołowa: 4%–42% · 113 sprzedaży | za mało sprzedaży12 sprzedaży |
| mazowieckie | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży | za mało sprzedaży16 sprzedaży | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży |
| opolskie | o 58% taniejpołowa: 35%–54% · 40 sprzedaży, mało sprzedaży | o 79% taniejpołowa: 8%–86% · 191 sprzedaży | za mało sprzedaży22 sprzedaże |
| podkarpackie | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży | o 63% taniejpołowa: 23%–46% · 31 sprzedaży, mało sprzedaży | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży |
| podlaskie | za mało sprzedaży21 sprzedaży | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży |
| pomorskie | o 54% taniejpołowa: 30%–67% · 33 sprzedaże, mało sprzedaży | o 95% taniejpołowa: 4%–28% · 213 sprzedaży | za mało sprzedaży13 sprzedaży |
| śląskie | o 50% taniejpołowa: 35%–68% · 162 sprzedaże | o 82% taniejpołowa: 5%–24% · 1019 sprzedaży | o 77% taniejpołowa: 20%–50% · 56 sprzedaży, mało sprzedaży |
| świętokrzyskie | za mało sprzedaży | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży |
| warmińsko-mazurskie | za mało sprzedaży18 sprzedaży | o 86% taniejpołowa: 12%–17% · 75 sprzedaży | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży |
| wielkopolskie | o 71% taniejpołowa: 21%–40% · 51 sprzedaży, mało sprzedaży | o 89% taniejpołowa: 8%–25% · 250 sprzedaży | o 73% taniejpołowa: 11%–93% · 32 sprzedaże, mało sprzedaży |
| zachodniopomorskie | o 55% taniejpołowa: 29%–70% · 50 sprzedaży, mało sprzedaży | o 89% taniejpołowa: 7%–28% · 123 sprzedaże | za mało sprzedaży16 sprzedaży |
Jak przygotować się do licytacji i policzyć maksymalną ofertę – w poradniku mieszkanie z licytacji komorniczej.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości. Źródła i licencje
Ograniczenia
- Rejestr nie podaje stanu mieszkania. Lokale z licytacji bywają zadłużone, zamieszkane albo do remontu – część różnicy w cenie to właśnie stan i ryzyko.
- Cena z aktu to cena, za którą sprzedano mieszkanie – przy licytacji to cena nabycia, a nie suma oszacowania ani cena wywołania.
- Przed licytacją sprawdź koszty objęcia lokalu (opróżnienie, remont) oraz prawa i obowiązki, które mogą zostać po nabyciu – to wymaga dokumentów sprawy, a często porady prawnika.
- Część zapisów nie weszła do wyniku – brakowało porównania na wolnym rynku albo cena była nieprawdopodobna. Liczby pominiętych podajemy przy wyniku; nie wiemy, czy w każdym trybie odpadły podobne mieszkania.
Cytujesz te liczby? Gotowe źródło do skopiowania
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, „Licytacje komornicze, przetargi i bonifikaty – o ile niżej od rynku (wrzesień 2025 – wrzesień 2026)”, https://wycenowo.pl/raporty/licytacje-przetargi-bonifikaty-ceny/
Liczby z zestawienia można przytaczać w artykułach, na blogach i w mediach społecznościowych z podaniem źródła i okresu danych (wrzesień 2025 – wrzesień 2026). Adres zestawienia się nie zmienia – po każdym pobraniu danych strona pokazuje najnowsze liczby.
Kod HTML linku
<a href="https://wycenowo.pl/raporty/licytacje-przetargi-bonifikaty-ceny/">Licytacje, przetargi, bonifikaty – zestawienie wycenowo.pl</a>