Ceny gruntów rolnych – gmina Kulesze Kościelne
Cena hektara ziemi w gminie Kulesze Kościelne: typowa cena działek bez planu miejscowego (rolnych w ewidencji, od 1 ha) sprzedanych od września 2024 do września 2026 wynosiła 105 tys. zł/ha (34 sprzedaże z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń, mało sprzedaży) – 2,1 raza więcej niż w całej Polsce (51 tys. zł/ha, ta sama grupa). Działek rolnych według planu sprzedano tu mniej niż 30, więc główna liczba to grupa bez planu – mniej pewna. To 2. najwyższa typowa cena hektara działek bez planu miejscowego wśród 26 gmin województwa podlaskiego, w których było co najmniej 30 sprzedaży.
Zgłoś działkę rolną do analizyRaport cen – Kulesze Kościelne i okolica – 39 złChcesz odnieść te ceny do swojej działki rolnej? Lista rezerwowa · Analiza ceny działki – od 699 złRaport: zestawienie cen w gminie i w gminach sąsiednich z wnioskami, do zapisania w PDF.
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), okres analizy do: wrzesień 2026. Liczymy z 34 sprzedaży działek bez planu miejscowego (rolnych w ewidencji, od 1 ha) od września 2024 do września 2026 mało sprzedaży. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy
Jakie sprzedaże liczymy?
Liczymy sprzedaże rynkowe niezabudowanego gruntu w całości (bez udziałów, przetargów i użytkowania wieczystego), także kilku działek sprzedanych razem (cena przez ich łączną powierzchnię). Działki rolne według planu: teren rolniczy w planie miejscowym (obok niego najwyżej las, drogi i wody), od 0,3 ha. Działki bez planu miejscowego i decyzji o warunkach zabudowy, w ewidencji wyłącznie rolne, liczymy osobno i dopiero od 1 ha. Pomijamy grunty z zabudową zagrodową i ceny poza przedziałem 5–500 tys. zł/ha.
Ceny gruntów rolnych w gminie
Według planu i bez planu – osobno
| Grupa | Typowa cena za ha | Typowy zakres (połowa sprzedaży) | Typowa działka | Sprzedaże |
|---|---|---|---|---|
| Działki rolne według planu miejscowego | mniej niż 30 sprzedaży – bez ceny | |||
| Działki bez planu miejscowego, w ewidencji rolne, od 1 ha – mniej pewna klasyfikacja | 105 tys. zł/ha | 79–130 tys. zł/ha | 2,68 ha | 34 mało sprzedaży |
Dwóch grup nie łączymy w jedną liczbę. „Według planu” to działki, które plan miejscowy przeznacza pod rolnictwo – to pewniejsza grupa. „Bez planu” to działki bez planu miejscowego, w ewidencji rolne, od 1 ha – mniej pewna klasyfikacja, bo część z nich kupujący traktują jak przyszłe działki budowlane.
Czego ta cena nie mówi
- Górna granica typowego zakresu (połowa sprzedaży) jest o 64% wyższa od dolnej.
- Rejestr Cen Nieruchomości nie podaje klasy gleby (bonitacji), więc typowa cena nie odróżnia gruntów klasy III od klasy VI – za dobrą ziemię płaci się zwykle więcej, za słabą mniej.
- Nie liczymy przetargów, w tym sprzedaży z zasobu KOWR – tylko sprzedaże na wolnym rynku.
- Typowa cena w gminie mówi, za ile sprzedawały się działki rolne w okolicy, a nie ile jest warta konkretna działka.
Co jeszcze wpływa na cenę gruntu – na stronie wycena działki.
Gdzie drożej, gdzie taniej
Gminy sąsiednie
Gminy sąsiednie mają z tą gminą wspólną granicę – według Państwowego Rejestru Granic (GUGiK), także gdy leżą w innym powiecie. Typowa cena działek bez planu miejscowego (rolnych w ewidencji, od 1 ha) i połowa sprzedaży, wrzesień 2024 – wrzesień 2026.
Gminy sąsiednie – mniej niż 30 sprzedaży działek bez planu miejscowego (rolnych w ewidencji, od 1 ha), więc bez ceny: gmina Kobylin-Borzymy, gmina Sokoły, gmina Wysokie Mazowieckie, gmina Kołaki Kościelne, gmina Rutki.
Na tle powiatu, województwa i Polski
Kropka – typowa cena, pasek – połowa sprzedaży (od dolnej do górnej granicy typowego zakresu). Każda liczba jest liczona z transakcji danego obszaru z tego samego okresu (wrzesień 2024 – wrzesień 2026), z własną liczbą sprzedaży – nie ze średniej cen gmin.
Działki rolne bez planu – porównanie zawsze w tej samej grupie; drugiej grupy nie dokładamy do tej liczby.
Inne gminy w tym powiecie
Typowa cena gruntów rolnych za hektar i liczba sprzedaży, wrzesień 2024 – wrzesień 2026.
Gmina Kulesze Kościelne na mapie
Znacznik – środek gminy (ceny na tej stronie dotyczą całej gminy, nie adresu); punkty z nazwami – gminy sąsiednie (wspólna granica). Mapa: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); środki gmin: Państwowy Rejestr Granic (GUGiK).
Sprzedajesz albo kupujesz działkę rolną – gmina Kulesze Kościelne?
Raport cen działek – gmina Kulesze Kościelne – 39 zł
PDF z zestawieniem cen w gminie i w okolicy. Link do raportu wyślemy e-mailem od razu po zaksięgowaniu wpłaty.
- typowa cena działek bez planu miejscowego (rolnych w ewidencji, od 1 ha) za ha w gminie: 105 tys. zł/ha, połowa sprzedaży 79 tys. zł/ha – 130 tys. zł/ha (34 sprzedaże, wrzesień 2024 – wrzesień 2026, mało sprzedaży)
- porównanie z powiatem i z województwem
- jak wykorzystać liczby przed zakupem i sprzedażą, karta działki i pytania do sprzedającego
Zamów raport – 39 zł Zobacz przykład
Czego raport nie zawiera: to nie wycena Twojej działki ani operat szacunkowy – opisuje rynek gminy. Co dokładnie będzie w raporcie dla tej gminy, zobaczysz przed zamówieniem.
Indywidualna analiza z ekspertem – od 699 zł
Online działki rolnej nie wycenimy uczciwie – za dużo zależy od klasy gleby, planu, dojazdu i kształtu. W indywidualnej analizie ceny porównamy sprzedaże z okolicy i omówimy, co podnosi albo obniża cenę Twojej działki – o cenie decydujesz Ty.
- Porównanie transakcji z okolicy
- Rozmowa przez telefon albo kamerkę i krótkie podsumowanie e-mailem
- Cenę i zakres podajemy przed płatnością
Rozmawiasz z Piotrem Sułkowskim
Od 7 lat pomagam przy kupnie i sprzedaży nieruchomości – od ustalenia ceny, przez negocjacje, po finansowanie i podpisanie umowy. Przygotowuję analizy cen nieruchomości – na cenach z aktów notarialnych z Twojej okolicy. Więcej o ekspercie
Szczegóły
Analizy domów i działek przyjmujemy na razie w ograniczonej liczbie. Zapisz się na listę rezerwową – przejrzymy zgłoszenie i odezwiemy się e-mailem, gdy będziemy mogli się nim zająć, z zakresem i ceną. Zapis jest bezpłatny i do niczego nie zobowiązuje. Analiza ceny działki: od 699 zł. Bez oględzin i oceny technicznej. To nie jest operat szacunkowy – jeśli potrzebujesz dokumentu dla banku, sądu albo urzędu, potrzebny jest rzeczoznawca majątkowy.
Okolica, źródła i pytania
Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje
Pojedynczych sprzedaży domów, działek i gruntów nie pokazujemy – rejestr zawiera dane osobowe, a jedna transakcja mało mówi o rynku. Każdą możesz sprawdzić sam w module „Rejestr Cen Nieruchomości” na geoportal.gov.pl. Więcej w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.
Cytujesz te liczby? Gotowe źródło do skopiowania
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 02.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, „Ceny gruntów rolnych – gmina Kulesze Kościelne (wrzesień 2024 – wrzesień 2026)”, https://wycenowo.pl/ceny-gruntow-rolnych/kulesze-koscielne/
Liczby ze strony można przytaczać w artykułach, na blogach i w mediach społecznościowych z podaniem źródła i okresu danych (wrzesień 2024 – wrzesień 2026). Adres strony się nie zmienia – po każdym pobraniu danych strona pokazuje najnowsze liczby.
Kod HTML linku
<a href="https://wycenowo.pl/ceny-gruntow-rolnych/kulesze-koscielne/">Ceny gruntów rolnych – gmina Kulesze Kościelne – wycenowo.pl</a>Pytania i odpowiedzi – gmina Kulesze Kościelne
Ile kosztuje hektar ziemi rolnej w gminie Kulesze Kościelne?
Typowa cena hektara (z aktów notarialnych): działki bez planu miejscowego, w ewidencji rolne, od 1 ha – typowo 105 tys. zł/ha (połowa sprzedaży 79–130 tys. zł/ha, 34 sprzedaże, mało sprzedaży – liczba mniej pewna) od września 2024 do września 2026. Obu grup nie łączymy w jedną liczbę – działki bez planu to mniej pewna klasyfikacja.
Czy ta cena uwzględnia klasę gleby?
Nie. Rejestr Cen Nieruchomości nie podaje klasy gleby (bonitacji), więc jedna typowa cena obejmuje grunty klasy III i klasy VI. Ziemia dobrej klasy kosztuje zwykle więcej niż słaba – cenę konkretnej działki porównuj ostrożnie.
Czy ziemia rolna w gminie Kulesze Kościelne jest droga na tle okolicy?
Za hektar działki bez planu (rolnej w ewidencji) płaci się tu typowo o 6% więcej niż w całym powiecie (powiat wysokomazowiecki: 99 tys. zł/ha, 340 sprzedaży), 2,1 raza więcej niż w województwie podlaskim (51 tys. zł/ha) i 2,1 raza więcej niż w całej Polsce (51 tys. zł/ha).
Czy każdy może kupić ziemię rolną i czy w cenach są sprzedaże z KOWR?
Obrót gruntami rolnymi ograniczają przepisy (ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego), a przy części nieruchomości prawo pierwokupu albo nabycia może mieć Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa – czy dotyczy to Twojej działki, opisujemy w poradniku. W cenach na tej stronie nie ma przetargów, w tym sprzedaży z zasobu KOWR – tylko sprzedaże na wolnym rynku. Działka rolna czy budowlana – zakup ziemi rolnej
Poziom wyżej: Ceny gruntów rolnych w Polsce · Województwo podlaskie (gminy i powiaty)