Lędziny czy Katowice – ceny mieszkań
Typowe ceny za m² (mieszkania używane) w miejscowości Lędziny (w powiecie bieruńsko-lędzińskim) i w Katowicach – z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026.
Wyceń mieszkanie – Lędzinybezpłatnie, bez telefonu
Ceny za m²: mieszkania używane i nowe
| Rynek | Lędziny | Katowice | Różnica |
|---|---|---|---|
| mieszkania używane | 6306 złtypowo 5,1–7,3 tys. zł · 41 sprzedaży mało sprzedaży | 8095 złtypowo 6,6–10,4 tys. zł · 2215 sprzedaży | −22%−1789 zł/m² |
| nowe mieszkania od dewelopera | brak sprzedaży | 11 325 złtypowo 10,2–12,7 tys. zł · 1538 sprzedaży | – |
„Typowo” – połowa sprzedaży mieściła się w tym zakresie cen za m². Cenę pokazujemy od 30 sprzedaży (osobno dla używanych i nowych).
Ile kosztuje 50 m² – ilustracja
Około 315 000 zł w miejscowości Lędziny i 405 000 zł w Katowicach – różnica około 90 000 zł.
Liczymy: typowa cena za m² wszystkich metraży (mieszkania używane), razy 50 m². To ilustracja skali, a nie wycena: konkretne mieszkanie może kosztować więcej albo mniej zależnie od budynku, piętra i stanu.
Jak zmieniają się ceny
Typowa cena mieszkań używanych z ostatnich 6 mies. wobec poprzednich 6 mies.
| Miejsce | Zmiana | Ostatnie 6 mies. | Poprzednie 6 mies. |
|---|---|---|---|
| Lędziny | za mało sprzedaży, żeby uczciwie porównać okresy | – | – |
| Katowice | +2,9% | 8219 zł/m²1094 sprzedaży | 7987 zł/m²1121 sprzedaży |
Katowice (+2,9%): Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±3,7%.
Typowa cena opisuje mieszkania, które akurat się sprzedały – inna mieszanka (np. więcej sprzedaży w nowszych blokach) też ją przesuwa. Ostatnie miesiące w rejestrze bywają niepełne: część aktów trafia do niego z opóźnieniem. To opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Czego te liczby nie pokazują
- Kosztów i czasu dojazdu do pracy czy szkoły – rejestr cen ich nie zawiera, więc ich nie wyceniamy.
- Kosztów życia: czynszu, opłat, podatku od nieruchomości, cen usług – tych danych tu nie ma.
- Różnic w samych mieszkaniach: pod miastem częściej sprzedają się nowe mieszkania na osiedlach, w mieście – także starsze bloki i kamienice. Cena dotyczy miejscowości, a nie całej gminy.
Pytania – Lędziny czy Katowice
Gdzie mieszkania są tańsze: Lędziny czy Katowice?
Typowa cena za m² (mieszkania używane, październik 2025 – październik 2026) w miejscowości Lędziny to 6306 zł/m² (41 sprzedaży – mało sprzedaży), w Katowicach – 8095 zł/m² (2215 sprzedaży). To o 22% taniej niż w Katowicach, czyli o 1789 zł mniej na metrze. Typowe ceny z aktów notarialnych, bez cen z ogłoszeń.
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² – Lędziny, a ile Katowice?
Dla ilustracji: typowa cena za m² razy 50 m² to około 315 000 zł w miejscowości Lędziny i 405 000 zł w Katowicach (mieszkania używane). To nie jest wycena konkretnego mieszkania – cena zależy od budynku, piętra i stanu.
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), okres analizy do: październik 2026, pobrane 15.10.2026. Liczymy z 2256 sprzedaży całych mieszkań od października 2025 do października 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy