Pogórze czy Gdynia – ceny mieszkań
Typowe ceny za m² (mieszkania używane) w miejscowości Pogórze (w powiecie puckim) i w Gdyni – z aktów notarialnych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026.
Najnowsze akty w danych: Gdynia – czerwiec 2026 (okres porównania sięga września 2026). Nowsze sprzedaże z tej miejscowości trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc jej cena opiera się na starszych transakcjach.
Wyceń mieszkanie – Pogórzebezpłatnie, bez telefonu
Ceny za m²: mieszkania używane i nowe
| Rynek | Pogórze | Gdynia | Różnica |
|---|---|---|---|
| mieszkania używane | 12 538 złtypowo 11,5–13,6 tys. zł · 113 sprzedaży | 11 816 złtypowo 9,9–14,2 tys. zł · 1395 sprzedaży | +6%+722 zł/m² |
| nowe mieszkania od dewelopera | 11 337 złtypowo 10,5–11,9 tys. zł · 267 sprzedaży | 12 914 złtypowo 10,9–17,3 tys. zł · 589 sprzedaży | −12%−1577 zł/m² |
„Typowo” – połowa sprzedaży mieściła się w tym zakresie cen za m². Cenę pokazujemy od 30 sprzedaży (osobno dla używanych i nowych).
Ile kosztuje 50 m² – ilustracja
Około 643 000 zł w miejscowości Pogórze i 577 000 zł w Gdyni – różnica około 66 000 zł.
Liczymy: typowa cena mieszkań 40–60 m² (używane): 12 860 zł/m² w miejscowości Pogórze (55 sprzedaży mało sprzedaży) i 11 533 zł/m² w Gdyni (671 sprzedaży), razy 50 m². To ilustracja skali, a nie wycena: konkretne mieszkanie może kosztować więcej albo mniej zależnie od budynku, piętra i stanu.
Jak zmieniają się ceny
Typowa cena mieszkań używanych z ostatnich 6 mies. wobec poprzednich 6 mies.
| Miejsce | Zmiana | Ostatnie 6 mies. | Poprzednie 6 mies. |
|---|---|---|---|
| Pogórze | +1,2% | 12 645 zł/m²51 sprzedaży | 12 494 zł/m²62 sprzedaży |
| Gdynia | +0,1% | 11 818 zł/m²503 sprzedaży | 11 807 zł/m²892 sprzedaży |
Pogórze (+1,2%): Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±6,1%.
Gdynia (+0,1%): Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±4,2%.
Typowa cena opisuje mieszkania, które akurat się sprzedały – inna mieszanka (np. więcej sprzedaży w nowszych blokach) też ją przesuwa. Ostatnie miesiące w rejestrze bywają niepełne: część aktów trafia do niego z opóźnieniem. To opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Czego te liczby nie pokazują
- Kosztów i czasu dojazdu do pracy czy szkoły – rejestr cen ich nie zawiera, więc ich nie wyceniamy.
- Kosztów życia: czynszu, opłat, podatku od nieruchomości, cen usług – tych danych tu nie ma.
- Różnic w samych mieszkaniach: pod miastem częściej sprzedają się nowe mieszkania na osiedlach, w mieście – także starsze bloki i kamienice. Cena dotyczy miejscowości, a nie całej gminy.
Pytania – Pogórze czy Gdynia
Gdzie mieszkania są tańsze: Pogórze czy Gdynia?
Typowa cena za m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) w miejscowości Pogórze to 12 538 zł/m² (113 sprzedaży), w Gdyni – 11 816 zł/m² (1395 sprzedaży). To o 6% drożej niż w Gdyni, czyli o 722 zł więcej na metrze. Typowe ceny z aktów notarialnych, bez cen z ogłoszeń. Najnowsze akty w danych: Gdynia – czerwiec 2026 (okres porównania sięga września 2026). Nowsze sprzedaże z tej miejscowości trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc jej cena opiera się na starszych transakcjach.
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² – Pogórze, a ile Gdynia?
Dla ilustracji: typowa cena mieszkań 40–60 m² razy 50 m² to około 643 000 zł w miejscowości Pogórze i 577 000 zł w Gdyni (mieszkania używane). To nie jest wycena konkretnego mieszkania – cena zależy od budynku, piętra i stanu.
Gdzie ceny mieszkań rosną szybciej – Pogórze czy Gdynia?
Typowa cena mieszkań używanych z ostatnich 6 mies. wobec poprzednich 6 mies.: Pogórze +1,2%, Gdynia +0,1%. Pogórze (+1,2%): Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±6,1%. Gdynia (+0,1%): Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±4,2%. Typowa cena zależy od tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały.
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), okres analizy do: wrzesień 2026, pobrane 12.10.2026. Liczymy z 1508 sprzedaży całych mieszkań od września 2025 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy