Raport rynku · Polska · dane do września 2026 · 24 miesiące
Raport cen domów w Polsce (wrzesień 2024 – wrzesień 2026)
Za ile sprzedawały się domy w Polsce od września 2024 do września 2026? Raport pokazuje typowe ceny całych transakcji – dom razem z działką – z 56 308 aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości: domy używane i nowe od dewelopera osobno, województwa i gminy z największą liczbą sprzedaży. To dane z części rejestru dostępnej w pobranych danych, a nie spis całego rynku: typową cenę domów ma 277 z 380 powiatów (pozostałe miały mniej niż 30 sprzedaży albo ich aktów w danych brak), a pokrycie powiatów jest nierówne.
·
Najważniejsze liczby
- Domy używane: typowa cena 600 tys. zł, połowa sprzedaży między 330 tys. zł a 910 tys. zł (47 146 sprzedaży; typowa działka 844 m² – osobna statystyka).
- Domy używane – najwyższa typowa cena w województwie mazowieckim: 885 tys. zł (4455 sprzedaży), najniższa w województwie opolskim: 385 tys. zł (1519 sprzedaży).
- Wśród 164 gmin z co najmniej 60 sprzedażami domów używanych najdrożej było: Warszawa – 1,85 mln zł (1288 sprzedaży), najtaniej: gmina Ziębice – 280 tys. zł (66 sprzedaży).
- Nowe domy od dewelopera: typowa cena 720 tys. zł, połowa sprzedaży między 564 tys. zł a 899 tys. zł (9162 sprzedaże; typowa działka 433 m² – osobna statystyka).
- Nowe domy od dewelopera – najwyższa typowa cena w województwie mazowieckim: 950 tys. zł (1054 sprzedaże), najniższa w województwie świętokrzyskim: 510 tys. zł (334 sprzedaże).
- Wśród 21 gmin z co najmniej 60 sprzedażami nowych domów od dewelopera najdrożej było: Warszawa – 1,52 mln zł (256 sprzedaży), najtaniej: gmina Oleśnica – 620 tys. zł (128 sprzedaży).
Okres transakcji: wrzesień 2024 – wrzesień 2026 (24 mies.). To typowe ceny całej Polski, a nie stawka dla konkretnej nieruchomości.
Jak czytać te liczby
Rejestr nie zawsze odróżnia typ zabudowy – wśród domów mogą być też małe budynki z kilkoma mieszkaniami; bardzo duże budynki i działki pomijamy. Kwot domów nowych i używanych nie da się wprost porównać – to inne domy na innych działkach, różnica nie jest dopłatą za nowość. Typowa działka to osobna statystyka zbioru, a nie działka domu za typową cenę.
Województwa
Typowa cena każdego województwa jest liczona z jego transakcji (wrzesień 2024 – wrzesień 2026), a nie z cen gmin. Grup nie łączymy w jedną liczbę – każda ma własny wykres i kolumnę.
Domy używane
Nowe domy od dewelopera
| Województwo | Używane – typowa cena | Nowe – typowa cena |
|---|---|---|
| mazowieckie | 885 tys. zł450 tys. zł – 1,52 mln zł · 4455 sprzedaży · działka 800 m² | 950 tys. zł735 tys. zł – 1,31 mln zł · 1054 sprzedaże · działka 519 m² |
| zachodniopomorskie | 699 tys. zł400 tys. zł – 991 tys. zł · 3031 sprzedaży · działka 761 m² | 725 tys. zł592 tys. zł – 850 tys. zł · 459 sprzedaży · działka 359 m² |
| pomorskie | 675 tys. zł399 tys. zł – 1,04 mln zł · 3066 sprzedaży · działka 800 m² | 697 tys. zł549 tys. zł – 1,1 mln zł · 356 sprzedaży · działka 433 m² |
| małopolskie | 653 tys. zł350 tys. zł – 1,17 mln zł · 4481 sprzedaży · działka 931 m² | 850 tys. zł691 tys. zł – 1,06 mln zł · 1662 sprzedaże · działka 451 m² |
| dolnośląskie | 650 tys. zł350 tys. zł – 970 tys. zł · 4463 sprzedaże · działka 922 m² | 739 tys. zł620 tys. zł – 872 tys. zł · 1169 sprzedaży · działka 421 m² |
| warmińsko-mazurskie | 620 tys. zł350 tys. zł – 850 tys. zł · 1021 sprzedaży · działka 761 m² | 739 tys. zł603 tys. zł – 861 tys. zł · 111 sprzedaży · działka 495 m² |
| łódzkie | 600 tys. zł320 tys. zł – 867 tys. zł · 1762 sprzedaże · działka 928 m² | 749 tys. zł657 tys. zł – 865 tys. zł · 337 sprzedaży · działka 501 m² |
| wielkopolskie | 600 tys. zł380 tys. zł – 860 tys. zł · 5923 sprzedaże · działka 700 m² | 560 tys. zł474 tys. zł – 670 tys. zł · 839 sprzedaży · działka 400 m² |
| lubuskie | 570 tys. zł346 tys. zł – 800 tys. zł · 1483 sprzedaże · działka 900 m² | 600 tys. zł492 tys. zł – 703 tys. zł · 191 sprzedaży · działka 573 m² |
| śląskie | 560 tys. zł350 tys. zł – 830 tys. zł · 6990 sprzedaży · działka 747 m² | 700 tys. zł571 tys. zł – 850 tys. zł · 1194 sprzedaże · działka 384 m² |
| kujawsko-pomorskie | 530 tys. zł300 tys. zł – 770 tys. zł · 3155 sprzedaży · działka 963 m² | 611 tys. zł451 tys. zł – 780 tys. zł · 454 sprzedaże · działka 701 m² |
| świętokrzyskie | 470 tys. zł257 tys. zł – 721 tys. zł · 782 sprzedaże · działka 902 m² | 510 tys. zł276 tys. zł – 640 tys. zł · 334 sprzedaże · działka 670 m² |
| podlaskie | 455 tys. zł220 tys. zł – 780 tys. zł · 1077 sprzedaży · działka 884 m² | 600 tys. zł515 tys. zł – 749 tys. zł · 357 sprzedaży · działka 300 m² |
| podkarpackie | 420 tys. zł215 tys. zł – 740 tys. zł · 2458 sprzedaży · działka 1109 m² | 685 tys. zł549 tys. zł – 800 tys. zł · 332 sprzedaże · działka 314 m² |
| lubelskie | 400 tys. zł190 tys. zł – 700 tys. zł · 1480 sprzedaży · działka 1304 m² | 773 tys. zł608 tys. zł – 847 tys. zł · 152 sprzedaże · działka 463 m² |
| opolskie | 385 tys. zł195 tys. zł – 630 tys. zł · 1519 sprzedaży · działka 1015 m² | 634 tys. zł535 tys. zł – 699 tys. zł · 161 sprzedaży · działka 314 m² |
Pod ceną: typowy zakres (połowa sprzedaży), liczba sprzedaży i typowa powierzchnia działki. Pasek – typowy zakres, kropka – typowa cena, kreska – Polska. mało sprzedaży – mniej niż 60 sprzedaży. Nazwa województwa prowadzi do cen jego gmin i powiatów.
Gminy z największą liczbą sprzedaży
15 gmin z największą liczbą sprzedaży domów, wrzesień 2024 – wrzesień 2026. Wszystkie gminy z cenami – na stronie cen domów i stronach województw.
| Gmina (województwo) | Używane – typowa cena | Nowe – typowa cena |
|---|---|---|
| Warszawamazowieckie | 1,85 mln zł1,33 mln zł – 2,59 mln zł · 1288 sprzedaży · działka 512 m² | 1,52 mln zł1,28 mln zł – 1,74 mln zł · 256 sprzedaży · działka 357 m² |
| Krakówmałopolskie | 1,5 mln zł1,1 mln zł – 2,1 mln zł · 664 sprzedaże · działka 560 m² | 1,29 mln zł1,05 mln zł – 1,61 mln zł · 79 sprzedaży · działka 353 m² |
| Rzeszówpodkarpackie | 820 tys. zł600 tys. zł – 1,05 mln zł · 607 sprzedaży · działka 634 m² | 761 tys. zł667 tys. zł – 843 tys. zł · 155 sprzedaży · działka 200 m² |
| Częstochowaśląskie | 550 tys. zł381 tys. zł – 730 tys. zł · 446 sprzedaży · działka 634 m² | 734 tys. zł674 tys. zł – 880 tys. zł · 116 sprzedaży · działka 355 m² |
| Szczecinzachodniopomorskie | 1 mln zł800 tys. zł – 1,43 mln zł · 430 sprzedaży · działka 463 m² | 871 tys. zł840 tys. zł – 970 tys. zł · 111 sprzedaży · działka 287 m² |
| Rybnikśląskie | 500 tys. zł360 tys. zł – 720 tys. zł · 333 sprzedaże · działka 755 m² | mniej niż 30 sprzedaży15 sprzedaży |
| Poznańwielkopolskie | 1,15 mln zł820 tys. zł – 1,52 mln zł · 330 sprzedaży · działka 461 m² | mniej niż 30 sprzedażymniej niż 10 sprzedaży |
| Katowiceśląskie | 1 mln zł747 tys. zł – 1,4 mln zł · 303 sprzedaże · działka 443 m² | 944 tys. zł749 tys. zł – 1,35 mln zł · 33 sprzedaże · działka 366 m² mało sprzedaży |
| Bielsko-Białaśląskie | 800 tys. zł600 tys. zł – 1,05 mln zł · 298 sprzedaży · działka 840 m² | mniej niż 30 sprzedaży12 sprzedaży |
| Łódźłódzkie | 850 tys. zł648 tys. zł – 1,2 mln zł · 295 sprzedaży · działka 528 m² | 949 tys. zł830 tys. zł – 1,05 mln zł · 61 sprzedaży · działka 423 m² |
| Dąbrowa Górniczaśląskie | 546 tys. zł311 tys. zł – 824 tys. zł · 286 sprzedaży · działka 903 m² | 670 tys. zł629 tys. zł – 757 tys. zł · 50 sprzedaży · działka 282 m² mało sprzedaży |
| Wrocławdolnośląskie | 1,43 mln zł1,05 mln zł – 1,8 mln zł · 280 sprzedaży · działka 484 m² | 954 tys. zł870 tys. zł – 1,25 mln zł · 41 sprzedaży · działka 283 m² mało sprzedaży |
| Gdyniapomorskie | 1,3 mln zł950 tys. zł – 1,89 mln zł · 269 sprzedaży · działka 441 m² | mniej niż 30 sprzedaży15 sprzedaży |
| Gdańskpomorskie | 1,5 mln zł1,15 mln zł – 1,98 mln zł · 254 sprzedaże · działka 489 m² | 1,34 mln zł1,11 mln zł – 2,03 mln zł · 67 sprzedaży · działka 326 m² |
| Lublinlubelskie | 960 tys. zł728 tys. zł – 1,24 mln zł · 247 sprzedaży · działka 453 m² | brak sprzedaży w pobranych danych dla tej grupy |
Domy używane i nowe od dewelopera
Domy używane i nowe liczymy osobno i nie składamy z nich jednej ceny. Nowe domy od dewelopera to najczęściej bliźniaki i szeregowce na mniejszych działkach. Typowa działka przy sprzedanym domu używanym miała 844 m², przy nowym domu od dewelopera – 433 m², więc to różne nieruchomości. Kwot domów nowych i używanych nie da się wprost porównać.
Domy używane: 47 146 sprzedaży. Nowe domy od dewelopera: 9162 sprzedaże. Okres: wrzesień 2024 – wrzesień 2026. Rejestr zwykle nie podaje powierzchni użytkowej domu, dlatego nie podajemy ceny za m² domu.
Zmiany cen w czasie
Te dane obejmują jeden okres 24 miesięcy (wrzesień 2024 – wrzesień 2026) bez podziału na krótsze części. Dlatego raport nie pokazuje zmian cen ani porównania rok do roku. Każde wydanie raportu ma stały adres, ale różnicy między wydaniami nie traktuj jako zmiany wartości domów. Kolejne okresy 24 miesięcy w większości się pokrywają, a rejestr uzupełnia się z opóźnieniem – zmieniają się więc też same sprzedaże w danych. Bez prognoz.
Cytujesz te liczby? Gotowe źródło do skopiowania
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 02.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, „Raport cen domów w Polsce (wrzesień 2024 – wrzesień 2026)”, https://wycenowo.pl/raport-cen-domow/wydanie-2026-10-02/ Cena całej transakcji (dom z działką), a nie wartość konkretnego domu.
Liczby z raportu można przytaczać w artykułach, na blogach i w mediach społecznościowych z podaniem źródła i okresu danych (wrzesień 2024 – wrzesień 2026). Adres w cytowaniu to wydanie z 02.10.2026 – liczby pod nim się nie zmienią. Najnowsze wydanie.
Kod HTML linku
<a href="https://wycenowo.pl/raport-cen-domow/wydanie-2026-10-02/">Ceny domów w Polsce – raport wycenowo.pl</a>Tekst do mediów społecznościowych
Domy używane w Polsce: typowa cena 600 tys. zł (47 146 sprzedaży z aktów notarialnych, wrzesień 2024 – wrzesień 2026). Najdrożej w województwie mazowieckim (885 tys. zł), najtaniej w województwie opolskim (385 tys. zł). Cena całej transakcji (dom z działką), a nie wartość konkretnego domu. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, opracowanie wycenowo.pl: https://wycenowo.pl/raport-cen-domow/wydanie-2026-10-02/
Dane do artykułu: plik CSV z tego wydania (Polska, województwa, powiaty i gminy, liczba sprzedaży i okres przy każdej liczbie). Zasady cytowania i kontakt: dla mediów.