Wycena mieszkania – Łódź

Jak liczymy wycenę

Wpisz ulicę i numer – mamy spis adresów tej miejscowości. Porównujemy z cenami podobnych mieszkań z tej ulicy albo z całej miejscowości i zawsze piszemy, z jakiego obszaru, z ilu sprzedaży i z jakiego okresu jest wynik.

Ile kosztuje mieszkanie 35, 50, 70 i 90 m² w Łodzi?

Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.

• 35 m² – około 278 000 zł (7940 zł/m² w przedziale do 40 m², 1523 sprzedaże)
• 50 m² – około 378 000 zł (7551 zł/m² w przedziale 40–60 m², 1770 sprzedaży)
• 70 m² – około 580 000 zł (8291 zł/m² w przedziale 60–80 m², 469 sprzedaży)
• 90 m² – około 708 000 zł (7862 zł/m² w przedziale ponad 80 m², 167 sprzedaży)

Ceny według metrażu, nowe i używane osobno – Łódź

Przykładowe ulice – Łódź

Wśród 15 ulic z własną typową ceną najdroższa za m² jest ul. Legionów – 10 526 zł/m² (64 sprzedaże), a najtańsza ul. Bolesława Limanowskiego – 6597 zł/m² (40 sprzedaży), 60% różnicy. Niżej najdroższe, środkowe i najtańsze (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); kliknij ulicę, by zobaczyć jej ceny i wycenić adres.

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – typowa cena – Łódź.

Wszystkie ulice z cenami – Łódź

Co pokazują dane – Łódź

Rejestr Cen Nieruchomości, wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Ceny za m² dotyczą rynku: mieszkania używane, jeśli nie napisano inaczej. W nawiasie – liczba sprzedaży.

Na tle Polski i województwa

W Łodzi kupuje się o 12% taniej niż typowo w Polsce: 7782 zł/m² (3929 sprzedaży) wobec 8893 zł/m² (81 014 sprzedaży). W województwie łódzkim – 7563 zł/m² (4547 sprzedaży), czyli w Łodzi drożej o 3%. To najwyższa typowa cena wśród 5 miejscowości województwa, dla których ją liczymy; najniższa – Zduńska Wola, 5657 zł/m² (40 sprzedaży mało sprzedaży).

Ceny w okolicy

Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); odległość w linii prostej między środkami gmin. Taniej: Zgierz (o 18%), Piotrków Trybunalski (o 24%).

Nowe czy używane

W Łodzi mniej więcej co drugie sprzedane mieszkanie było nowe, od dewelopera (3887 z 7816 sprzedaży). Nowe kosztowały o 29% więcej za m² – 10 022 zł/m² (3887 sprzedaży) wobec 7782 zł/m² (3929 sprzedaży) za używane.

Metraże

W Łodzi najwięcej transakcji dotyczyło mieszkań 40–60 m²: 45% sprzedaży (3551 z 7816), typowo 7551 zł/m² (1770 sprzedaży). Metr w mieszkaniach 60–80 m² kosztował 8291 zł/m² (469 sprzedaży), o 10% więcej niż w mieszkaniach 40–60 m² – 7551 zł/m² (1770 sprzedaży).

Dzielnice

Najdroższe dzielnice: Łódź-Polesie 8306 zł/m² (757 sprzedaży), Łódź-Widzew 8052 zł/m² (430 sprzedaży). Najtańsze: Łódź-Bałuty 7391 zł/m² (1028 sprzedaży), Łódź-Górna 7579 zł/m² (909 sprzedaży). Najdroższa dzielnica jest o 12% droższa za m² niż najtańsza.

Zmiana ceny

W ostatnich 6 mies. ceny w Łodzi nie zmieniły się wyraźnie: −0,8%, a przy tej liczbie sprzedaży typowa cena i tak waha się o ok. ±2,2%. Mieszkania używane – teraz 7743 zł/m² (1692 sprzedaże, marzec 2026 – wrzesień 2026), wcześniej 7807 zł/m² (2237 sprzedaży, wrzesień 2025 – marzec 2026).

Jak dokładne są nasze wyceny – Łódź

Sprawdziliśmy to na 980 sprzedażach mieszkań używanych i nowych z okresu 24.06.2026–23.09.2026. Każde mieszkanie wyceniliśmy tak, jakby jeszcze się nie sprzedało – z cen podobnych mieszkań z całej miejscowości sprzed tej sprzedaży – i porównaliśmy wynik z ceną z aktu notarialnego. Połowa wycen różniła się od ceny z aktu o mniej niż 11,8%, a 42% – o najwyżej 10%. Wyniki w innych miastach

Wycena mieszkania w województwie łódzkim

wycena mieszkania Piotrków Trybunalski · wycena mieszkania Zgierz

Pytania o wycenę mieszkania – Łódź