Sprzedaż mieszkania w Krakowie – ile realnie dostaniesz (ceny z aktów)
Używane mieszkanie w Krakowie sprzedaje się typowo po 14 804 zł/m², a mieszkanie 50 m² – za około 718 000 zł. Ile dostaniesz Ty, zależy od metrażu, piętra, stanu i okolicy.
5769 sprzedaży mieszkań używanych z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026; dane z 15.10.2026. Kwota 50 m² to typowa cena mieszkań 40–60 m² (2676 sprzedaży) × 50 m² – ilustracja, nie wycena Twojego mieszkania.
Sprawdź, ile jest warte Twoje mieszkaniebezpłatnie, bez telefonu
Chcesz oprzeć cenę ogłoszenia na danych? Raport cenowy mieszkania – wersja przed sprzedażą, 39 zł albo Umów konsultację – 199 zł (30 minut z ekspertem).
Za ile sprzedają się mieszkania w dzielnicach – Kraków
Najdrożej: Stare Miasto – 18 998 zł/m², najtaniej: Wzgórza Krzesławickie – 12 113 zł/m². Typowa cena za m² mieszkań używanych, październik 2025 – październik 2026.
Pokaż wszystkie 18 dzielnic
Bronowice215 sprzedaży15 119 złDębniki542 sprzedaże14 761 złPrądnik Biały682 sprzedaże14 724 złŁagiewniki-Borek Fałęcki79 sprzedaży14 491 złPrądnik Czerwony326 sprzedaży14 487 złPodgórze Duchackie300 sprzedaży14 282 złMistrzejowice222 sprzedaże13 820 złSwoszowice142 sprzedaże13 425 złBieżanów-Prokocim407 sprzedaży13 281 złBieńczyce203 sprzedaże12 638 złNowa Huta316 sprzedaży12 357 złWzgórza Krzesławickie110 sprzedaży12 113 złPasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – typowa cena – Kraków. Pełna tabela, także z nowymi mieszkaniami: ceny mieszkań – Kraków.
Używane czy nowe – Kraków
Mieszkania używane sprzedawały się typowo po 14 804 zł/m² (5769 sprzedaży), a nowe od dewelopera – po 15 099 zł/m² (6168 sprzedaży), październik 2025 – październik 2026. Za m² nowego płaci się tu o 2% więcej niż za m² używanego.
Kupujący porównuje Twoje mieszkanie przede wszystkim z innymi używanymi. Nowe często stoją w innych częściach miasta i bywają sprzedawane bez wykończenia.
Ile kosztuje mieszkanie 35, 50, 70 i 90 m² w Krakowie?
Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, październik 2025 – październik 2026); dokładniej – formularz wyceny.
- 35 m² – około 552 000 zł (15 775 zł/m² w przedziale do 40 m², 1842 sprzedaże)
- 50 m² – około 718 000 zł (14 362 zł/m² w przedziale 40–60 m², 2676 sprzedaży)
- 70 m² – około 1 002 000 zł (14 318 zł/m² w przedziale 60–80 m², 878 sprzedaży)
- 90 m² – około 1 312 000 zł (14 576 zł/m² w przedziale ponad 80 m², 373 sprzedaże)
Ceny według metrażu, nowe i używane osobno – Kraków
Czy piętro zmienia cenę, pokazujemy w analizie parter czy wysokie piętro (duże miasta, z liczbą sprzedaży).
Cena w ogłoszeniu a cena w akcie
Liczby na tej stronie pochodzą z aktów notarialnych – za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały. Cena w ogłoszeniu to oczekiwanie sprzedającego, a nie wynik negocjacji.
Swoją cenę ofertową porównasz z transakcjami w narzędziu czy to dobra cena (tryb dla sprzedającego). Więcej: cena ofertowa a transakcyjna i jak ustalić cenę ofertową.
Jak sprzedać mieszkanie – kroki i dokumenty
- Sprawdź, ile warte jest mieszkanie
- Policz, ile zostanie na koncie
- Skompletuj dokumenty
- Przygotuj mieszkanie i ogłoszenie
- Ustal cenę ofertową i minimalną
- Pierwsze tygodnie po publikacji
- Negocjacje i umowa przedwstępna
- Akt notarialny i zapłata
- Po akcie: przekazanie i rozliczenia
Każdy krok z poradnikami: sprzedaż mieszkania krok po kroku. Ile zostanie na rękę po prowizji, kredycie i podatku – kalkulator sprzedaży.
Dokumenty do aktu: dowód osobisty, dokument nabycia, numer księgi wieczystej, świadectwo charakterystyki energetycznej, zaświadczenie o braku zaległości w opłatach. Przy kredycie, spadku albo darowiźnie dochodzą zaświadczenia – pełna lista: dokumenty do sprzedaży mieszkania.
Pytania o sprzedaż mieszkania – Kraków
Za ile sprzedam mieszkanie w Krakowie?
Mieszkania używane sprzedawały się tu typowo po 14 804 zł/m² (październik 2025 – październik 2026, 5769 sprzedaży). Połowa sprzedaży mieściła się między 12 874 zł/m² a 17 155 zł/m². Ile dostaniesz za swoje mieszkanie, zależy od metrażu, piętra, stanu i okolicy – sprawdzisz to w bezpłatnej wycenie. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń.
Za ile sprzedam mieszkanie 50 m² w Krakowie?
Około 718 000 zł – to typowa cena mieszkań 40–60 m² (2676 sprzedaży) razy 50 m², październik 2025 – październik 2026. To ilustracja, a nie wycena konkretnego mieszkania.
W której dzielnicy w Krakowie mieszkania sprzedają się najdrożej?
Najwyższa typowa cena za m² mieszkań używanych: Stare Miasto – 18 998 zł/m² (340 sprzedaży). Najniższa: Wzgórza Krzesławickie – 12 113 zł/m² (110 sprzedaży). Okres: październik 2025 – październik 2026.
Ile mieszkań sprzedaje się w Krakowie w ciągu roku?
Od października 2025 do października 2026 w Rejestrze Cen Nieruchomości jest 11 937 sprzedaży mieszkań: 5769 sprzedaży używanych i 6168 sprzedaży nowych od dewelopera. Liczymy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań.
Czy cena w ogłoszeniu to cena, za którą sprzedam mieszkanie?
Nie zawsze. Cena w ogłoszeniu to oczekiwanie sprzedającego, a nie wynik negocjacji. Ceny na tej stronie pochodzą z aktów notarialnych – za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały.
Czy ta strona to wycena mojego mieszkania?
Nie. To typowe ceny sprzedanych mieszkań w całym mieście – punkt odniesienia. Szacunek dla konkretnego adresu i metrażu da bezpłatna wycena online. Dokument dla banku, sądu albo urzędu sporządza rzeczoznawca majątkowy.
Sprzedaż mieszkania w innych miastach: Warszawa · Łódź · Poznań · Wrocław · Szczecin · Białystok · Katowice · Lublin · Bydgoszcz · Rzeszów · Gdynia · Gdańsk · Olsztyn · Bytom.